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開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益

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假設(shè)開發(fā)法本質(zhì)上是一種收益法,在上述測算中只講了通常情況下的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值這種收人,在實(shí)際估價(jià)中特別是評(píng)估投資價(jià)值時(shí),有時(shí)還應(yīng)考慮某些額外的收入、節(jié)省的費(fèi)用或無形收益。例如,深圳市1987年12月1日首次公開拍賣的一塊面積為8588m2的國有土地50年使用權(quán),從當(dāng)時(shí)預(yù)測的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去建設(shè)成本等必要支出及應(yīng)得利潤后的余額來看,價(jià)值也許不高,但由于是國內(nèi)首塊公開拍賣的土地,購買者一旦獲得了該塊土地后會(huì)附帶取得一些意想不到的社會(huì)效果。例如,隨著對(duì)這種改革開放措施的廣泛宣傳,實(shí)際上也就間接地對(duì)該塊土地的獲得者起著廣告宣傳作用。因此,這塊土地的成交價(jià)格比較高是較自然的(當(dāng)時(shí)該塊土地的拍賣底價(jià)為200萬元人民幣,最后成交價(jià)格為525萬元人民幣,比拍賣底價(jià)高了很多)。

責(zé)任編輯:芊墨

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發(fā)布:2007-07-10 11:44    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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