房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：內(nèi)部審核估價報告

　　11．內(nèi)部審核估價報告

　　內(nèi)部審核的項目

　　估價報告的完整性

　　估價的假設(shè)和限制條件

　　估價目的及價值類型和定義

　　估價對象的界定、描述和分析

　　市場背景描述與分析

　　最高最佳使用分析

　　估價方法選用

　　數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運用及計算過程

　　估價結(jié)果確定及表述

　　估介報告的規(guī)范性、文字表述、排版、外觀

　　內(nèi)部審核的結(jié)論性意見

　　可以出具；作適當(dāng)修改后出具；應(yīng)重新撰寫；應(yīng)重新估價。

　　12．交付估價報告

　　應(yīng)由至少2名注冊房地產(chǎn)估價師在估價師聲明處簽名并注明注冊號

　　估價機(jī)構(gòu)在《致委托人函》中加蓋公章

　　估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人可以在此《致委托人函》中簽名

　　參與估價的其它人員和騁請的外部專家可以在相關(guān)位置上簽名

　　經(jīng)委托人書面同意合作進(jìn)行估價的，應(yīng)以合作雙方的名義共同出具估價報告

　　13．估價資料歸檔

　　歸檔目的

　　建立估價資料庫和估價檔案，以方便今后的估價及相關(guān)管理工作

　　歸檔的內(nèi)容

　　向委托人出具的估價報告（包括附件）

　　《估價委托書》和《估價委托合同》

　　實地查看記錄

　　估價報告內(nèi)部審核表

　　估價報告交接單

　　估價項目的來源和接洽情況記錄

　　估價過程中的不同意見和估價報告定稿前的重大調(diào)整或者修改意見記錄

　　其它

　　檔案保存期限

　　自估價報告出具日期起算，應(yīng)當(dāng)不少于10年

　　保存期屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保存到估價服務(wù)結(jié)束為止

　　估價機(jī)構(gòu)終止的

　　其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)

　　【2006年真題】

　　某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于（ ?。┠?。

　　A.15

　　B.16

　　C.17

　　D.20

　　【答案】B

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