2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》考點：土地征用與法律特征

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　　土地征用具有以下法律特征：

　?。?）以國家的名義進行，具有強制性。

　　征地是國家作為全社會的組織者與管理者而依法進行的一項活動，只有國家才可以為之，任何組織或個人均無權(quán)擅自征用土地。同時，國家為公共利益的需要，征用集體所有

　　的土地或者對國有土地進行調(diào)整時，被征用單位應當服從國家的需要，不得阻撓。這是憲法和法律賦予國家的一項權(quán)利，因此，土地征用具有強制性。

　　（2）合法性。

　　國家建設征用土地必須依法進行。

　　（3）補償性。

　　《中共中央關于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》（2003年10月14日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會第三次全體會議通過）明確要求，要按照保障農(nóng)民權(quán)益、控制征地規(guī)模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴格界定公益性和經(jīng)營性建設用地，征地時必須符合土地利用總體規(guī)劃和用途管制，及時給予農(nóng)民合理補償。

　　（4）對象的廣泛性。

　　（5）土地征用權(quán)屬的變更性。

責任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:06 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]