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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：路線價法估價
2.3路線價法適用的估價對象和條件
適用的估價對象
主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價
具體對象
房地產(chǎn)稅收
市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）
房地產(chǎn)征收補(bǔ)償
其他需要在大范圍內(nèi)同時對許多宗土地進(jìn)行估價的情況
前提條件
街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
2.4路線價法估價的操作步驟
劃分路線區(qū)段
設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
調(diào)查評估路線價
制作價格修正率表
計(jì)算臨街土地的價值
2.5 劃分路線價區(qū)段
路線價區(qū)段
是指具有同一個路線價的地段
劃分原則
應(yīng)將可及性相當(dāng) 、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段
兩個路線價區(qū)段的分界，原則上是地價有顯著差異的地點(diǎn)，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區(qū)段
較長的繁華街道，兩個路口之間可劃分為多個路線價區(qū)段
某些不繁華的街道，多個路口間的街道可以劃分為一個路線價區(qū)段
同一條街道兩側(cè)的繁華程度、地價水平顯著差異時，應(yīng)以街道中心為分界線，將街道兩側(cè)劃分為不同的路線價區(qū)段
2.6 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)
由此接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高
由此遠(yuǎn)離街道的方向，地價基本不變
設(shè)定方法
通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)，這樣可以簡化以后各宗土地價值的計(jì)算
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