煙臺二手房交易不景氣，“轉售為租”成無奈之選

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今年以來，全國范圍內(nèi)樓市普遍信心不足。搜房煙臺二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，煙臺二手房日均掛牌量為50353套，環(huán)比上漲2.27%。與5月相比，房源量有所回升，但并不明顯，二手房存量緩慢釋放。截止到6月底，煙臺二手房評估均價為8453元/平米，環(huán)比上月下跌3.59%，同比去年下跌0.26%，年內(nèi)煙臺二手房價再次出現(xiàn)波動，市場表現(xiàn)差強人意。
　　
　　相關機構的數(shù)據(jù)，在一定程度上反映了當前我市二手房市場的現(xiàn)狀。“不能說冷清，但和去年同期相比，市場的成交量不是特別理想。雖然5月份號稱樓市的‘紅5月’，但現(xiàn)在看來基本沒有什么改觀?！睙熍_順成房產(chǎn)負責人唐勇對記者說。
　　
　　市場好不好，成交量是硬指標。萊山區(qū)一家房產(chǎn)中介的張先生坦言，煙臺二手房市場現(xiàn)在處于良性競爭狀態(tài)，各大中介在開設新店時的針對性也更強了，因此，雖然市場不夠景氣，但沒有出現(xiàn)外地的“關店潮”現(xiàn)象?！安贿^有個別關門的，像南山世紀華府那邊就有。有的店一個月都不開張，干的好的也就成交3、4套，這樣的成績單，很難讓人滿意?！?br />　　
　　記者在走訪中了解到，不少中介公司為了渡過眼前的難關，選擇開辟更多的業(yè)務渠道，通過增加租房、代理新房來彌補可能出現(xiàn)的損失。
　　
　　“轉售為租”成無奈之選
　　
　　和新建住宅有所不同，二手房能賣多少錢，與房東的意愿有很大關系。往往是中介有心促成交易，可房東說什么也不松口，只能告吹，最后“轉售為租”。
　　
　　“我在幸國里有套65平方米的房子，52萬元已經(jīng)掛了兩個月了?！笔忻耜愊壬嬖V記者，兩個月來，跟自己談過的人不下10個，但報價最高的才46萬，他無法接受。
　　
　　在陳先生看來，自己的這套老房子距離煙臺四中很近，算得上是學區(qū)房，將來升值空間很大，就算現(xiàn)在市場不景氣，也不能夠隨隨便便賤賣。后來，陳先生聽取中介公司的建議，把房子先租出去，等將來房價起來之后再考慮轉賣。“中介說，一個月1400元沒有問題?！?br />　　
　　二手房市場的“陰轉晴”和“晴轉陰”，說到底還是買家與賣家之間的博弈。中介人士雖然不建議買賣雙方持久地觀望，但畢竟轉售為租也可以為房東帶來一些收入，可以適當考慮。
　　
　　畢業(yè)季房租價格漲幅很小
　　
　　既然要“轉售為租”，那租房的對象主要是哪些群體呢？唐勇介紹，進入7月份，既是“畢業(yè)季”又是“旅游季”，除了普通的剛需族以外，大學生和外地來煙游客成為租房市場的主力軍。同時記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，今年暑期二手房租金處于一個合理的區(qū)間，不會大幅上漲，在部分地段甚至基本不會上漲。
　　
　　記者在城市房產(chǎn)煙臺站查詢到，今年5月份我市二手房租金平均為每平方米20.35元，環(huán)比增長了0.2%，漲幅基本可以忽略不計。6月份數(shù)據(jù)尚未出爐，但一些業(yè)內(nèi)人士分析，應該與5月相當。
　　
　　房租基本保持平穩(wěn)，對需要租房的大學生是好消息。據(jù)統(tǒng)計，2013年駐煙高校畢業(yè)生數(shù)量超過18000人，今年也不會有太大變動。數(shù)量如此龐大的群體，對租房市場來說意味著潛在的客戶資源。中介人士建議，畢業(yè)生在租房前可以優(yōu)先考慮郊區(qū)，不僅交通便利，工作、學習、購物也很方便，可以最大程度地節(jié)省費用。
　　
　　此外，大學畢業(yè)生缺乏足夠的社會經(jīng)驗，在租房時最好通過專業(yè)的中介公司，簽合同時看好房東的房產(chǎn)證和身份證，以避免產(chǎn)生糾紛帶來不必要的麻煩。