2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)7

　　1．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的（　 ）。
　　A．價值
　　B．價格
　　C．理論價格
　　D．成交價格

　　2．由于房地產(chǎn)（　 ）的特性，形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。
　　A．不可移動
　　B．獨一無二性
　　C．壽命長久
　　D．供給有限

　　3．在一筆成功的房地產(chǎn)交易中最低賣價、最高買價、成交價三者的關(guān)系為（　 ）。
　　A．成交價≤最高買價≤最低賣價
　　B．最低賣價≤成交價≤最高買價
　　C．成交價≤最高買價≤最低賣價
　　D．最高買價≤成交價≤最低賣價

　　4．某宗占地面積為2000m2的建筑物，規(guī)劃其建筑覆蓋率為60％，建筑層數(shù)15層，且每層建筑面積相等為1200m2。經(jīng)評估總地價為180萬元，則該宗土地的樓面地價為（　 ）：元/m2。
　　A．120
　　B．100
　　C．300
　　D．900

　　5．一幢辦公樓2005年評估了500萬元，貸款乘數(shù)是0.7，貸了210萬元，同年又從該銀行貸款，假設(shè)評估價格不變，則該行能最多放款（　 ）萬元。
　　A．140
　　B．150
　　C．190
　　D．200

　　6．一套建筑面積為130m2、總價為50萬元的住房。從成交日期時分期支付，首期支付為18萬元，余款在未來一年內(nèi)分4次支付。該住房的年折現(xiàn)率為6％。則該住房的實際單價為（　 ）元/m2。
　　A．3846
　　B．3756
　　C．3500
　　D．3300

　　7．某住宅樓附近根據(jù)規(guī)劃將修建街心花園，并增加綠地率，則該住宅樓的價值上升，這是房地產(chǎn)的（　 ）的特性。
　　A．不可移動
　　B．相互影響
　　C．獨一無二
　　D．用途多樣

　　8．某估價事務(wù)所在2003年6月20日至7月10日評估了一宗房地產(chǎn)于2003年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)若要求重新估價證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（　 ）。
　　A．2003年6月30日
　　B．現(xiàn)在
　　C．重新估價的作業(yè)日期
　　D．要求重新估價的委托方指定的日期

　　9．房地產(chǎn)抵押價值評估除了應(yīng)遵守房地產(chǎn)估價的一般原則，還應(yīng)遵守（　 ）。
　　A．科學(xué)性原則
　　B．謹(jǐn)慎原則
　　C. 專業(yè)性原則
　　D．重要性原則

　　10．某套住宅，套內(nèi)建筑面積為108m2，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（　 ）元/m2。
　　A．1950
　　B．2167
　　C．2210
　　D．2340

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