業(yè)內買期房 要留意周邊環(huán)境潛在變化

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　　姜女士：我是一個比較看好買現(xiàn)房的人，但是現(xiàn)在宜賓很多樓盤都是賣期房，那期房與現(xiàn)房相比有哪些好處呢？

　　業(yè)內人士：買期房最明顯的一個優(yōu)勢就是價格比現(xiàn)房優(yōu)惠。第二個優(yōu)勢則是房型設計上的優(yōu)點，從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。

　　買期房的第三個優(yōu)勢是，期房可以選擇較好的位置。選現(xiàn)房的時候，往往層次好和朝向較好的房子基本上已經有主了，余下的可能在采光、通風、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通風等條件好的房屋很多時候作為期房時就已經出售了。

　　買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲。

　　姜女士：現(xiàn)在很多人買房都是買的期房，比起現(xiàn)房來說，期房沒有實打實地展示在眼前，總覺得有很多顧慮，那么買期房應該注意些什么呢？

　　業(yè)內人士：買期房首先是選擇有信譽、有實力的開發(fā)商。有實力和信譽的房企才能保證按時、保質保量地交房。

　　另外，購期房要選好時機。在開發(fā)商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地查看其施工質量，從而做到心中有數(shù)。

　　三是要對期房周邊環(huán)境有一定了解。購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看房子周圍的交通狀況、周圍有沒有什么工廠之類的。需要提醒購房者的是，看環(huán)境不止是看現(xiàn)在房屋的環(huán)境，更要對交房后的環(huán)境做個預判，這個可以從政府的城市發(fā)展規(guī)劃里看出來。

　　還需要了解的就是物業(yè)管理構想，畢竟物業(yè)的好壞關乎生活質量，在購買期房時，可以向開發(fā)商詢問今后物業(yè)管理的情況。

　　最后，簽訂購買合同時，要了解清楚合同中的條款和術語，有時合同中的一字之差，意思差別卻很大，有條件的話，可以咨詢律師后再簽訂合同。在繳納購房款時，要量力而行，分期付款，這樣在今后的交涉中也掌握一定的主動權。