業(yè)內(nèi)買(mǎi)期房 要留意周邊環(huán)境潛在變化

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　　姜女士：我是一個(gè)比較看好買(mǎi)現(xiàn)房的人，但是現(xiàn)在宜賓很多樓盤(pán)都是賣(mài)期房，那期房與現(xiàn)房相比有哪些好處呢？

　　業(yè)內(nèi)人士：買(mǎi)期房最明顯的一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格比現(xiàn)房?jī)?yōu)惠。第二個(gè)優(yōu)勢(shì)則是房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)，從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

　　買(mǎi)期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，期房可以選擇較好的位置。選現(xiàn)房的時(shí)候，往往層次好和朝向較好的房子基本上已經(jīng)有主了，余下的可能在采光、通風(fēng)、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通風(fēng)等條件好的房屋很多時(shí)候作為期房時(shí)就已經(jīng)出售了。

　　買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。

　　姜女士：現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都是買(mǎi)的期房，比起現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，期房沒(méi)有實(shí)打?qū)嵉卣故驹谘矍?，總覺(jué)得有很多顧慮，那么買(mǎi)期房應(yīng)該注意些什么呢？

　　業(yè)內(nèi)人士：買(mǎi)期房首先是選擇有信譽(yù)、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。有實(shí)力和信譽(yù)的房企才能保證按時(shí)、保質(zhì)保量地交房。

　　另外，購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)工并初步開(kāi)始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。

　　三是要對(duì)期房周邊環(huán)境有一定了解。購(gòu)期房不像買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看房子周?chē)慕煌顩r、周?chē)袥](méi)有什么工廠之類(lèi)的。需要提醒購(gòu)房者的是，看環(huán)境不止是看現(xiàn)在房屋的環(huán)境，更要對(duì)交房后的環(huán)境做個(gè)預(yù)判，這個(gè)可以從政府的城市發(fā)展規(guī)劃里看出來(lái)。

　　還需要了解的就是物業(yè)管理構(gòu)想，畢竟物業(yè)的好壞關(guān)乎生活質(zhì)量，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)今后物業(yè)管理的情況。

　　最后，簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，要了解清楚合同中的條款和術(shù)語(yǔ)，有時(shí)合同中的一字之差，意思差別卻很大，有條件的話，可以咨詢(xún)律師后再簽訂合同。在繳納購(gòu)房款時(shí)，要量力而行，分期付款，這樣在今后的交涉中也掌握一定的主動(dòng)權(quán)。