2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題（14）

　　1、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（　 ）為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
　　A．預(yù)期收益大小
　　B．預(yù)期收益能力
　　C．預(yù)期價(jià)格高低
　　D．預(yù)期價(jià)格漲落

　　2、交易日期修正的具體方法為（　 ）。
　　A．價(jià)格指數(shù)
　　B．價(jià)格變動(dòng)率
　　C．時(shí)間序列分析
　　D．價(jià)格可變系數(shù)

　　3、估價(jià)上的折舊注重的是（　 ）。
　　A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
　　B．原始取得價(jià)格的攤銷與回收
　　C．重置價(jià)格的攤銷與回收
　　D．價(jià)值的減價(jià)修正

　　4、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（　 ）元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562

　　5、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元／m2，下降到2800元／m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為（　 ）。
　　A．-1.33
　　B．-0.66
　　C．0.66
　　D．1.53

　　6、（　 ）年9月，國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10％--30％后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
　　A．1984
　　B．1986
　　C．1988
　　D．1991

　　7、擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有（　 ）。
　　A．線條圖
　　B．散點(diǎn)圖
　　C．網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)
　　D．統(tǒng)籌法

　　8、下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為（　 ）。
　　A．新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
　　D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　9、馬克思認(rèn)為，對(duì)于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為（　 ）。
　　A．提供級(jí)差地租的土地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租
　　B．提供絕對(duì)地租的土地：地租=絕對(duì)地租
　　C．壟斷土地：地租=壟斷地租
　　D．建筑用地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租+壟斷地租

　　10、下列（　 ）增值屬于真正的房地產(chǎn)自然增值。
　　A．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
　　B．對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良，如裝修改造等
　　C．通貨膨脹
　　D．外部經(jīng)濟(jì)

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