2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習題

　　1、下列計算公式正確的有(  )。
　　A、有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值- 待處理固定資產(chǎn)凈損失- 未彌補虧損+長期投資
　　B、實有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計- 負債總計- 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失- 未彌補虧損- 潛虧
　　C、資產(chǎn)負債率=(負債總額／資產(chǎn)總額)×100％
　　D、流動比率=(流動資產(chǎn)／流動負債)×100％

　　2、(  )是指投資者從購買土地使用權(quán)開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后推向市場銷售，并以此獲得利潤的過程。
　　A、房地產(chǎn)開發(fā)投資
　　B、房地產(chǎn)直接投資
　　C、房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　D、房地產(chǎn)間接投資

　　3、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5％，計息周期為一年，實際利率是(　　)。
　　A、1.06l％
　　B、0.061％
　　C、0.500％
　　D、0.060％

　　4、(  )是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
　　A、空置量
　　B、空置率
　　C、空置水平
　　D、空置面積

　　5、我國面向社會集資的主要方式有(  )。
　　A、發(fā)行股票
　　B、招收、收稅
　　C、發(fā)行國債
　　D、發(fā)行股票、公司債券

　　6、某家擬購買一套住宅，單價為3000元／m2，該家庭的月收入為6000元，其中30％可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6％，抵押貸款價值比例最大為80％，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平方米的住宅?

　　7、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為(  )。
　　A、總包合同
　　B、分包合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、獨立承包合同

　　8、某城市2004年存量商品房住房的吸納率為40％，則城市同期存量商品住房的吸納周期是(  )。
　　A、0.4月
　　B、2.5月
　　C、0.4年
　　D、2.5年

　　9、長期利率下調(diào)，預期房地產(chǎn)投資風險降低會導致房地產(chǎn)投資需求(  )。
　　A、上升
　　B、下降
　　C、不變
　　D、不確定

　　10、再收益率計算中，可預測的物業(yè)預期可獲得的收益，尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤，這是與投資回報率之間的最大的區(qū)別。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　11、為避免風險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對于易變或把握低的數(shù)據(jù)，最好能就其在風險的條件下，對反映項目投資經(jīng)濟效果的主要指標的影響進行分析，以供決策參考。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　12、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關(guān)說法錯誤的是(  )。
　　A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷
　　B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求
　　C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
　　D、自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小

　　13、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流量的表現(xiàn)形式也不同。對于大型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括(  )。
　　A、銷售收入
　　B、出租收入
　　C、利息收入
　　D、貸款本金收入

　　14、直接投資包括從購地開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資.(   )
　　A、對
　　B、錯

　　15、房地產(chǎn)是實物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會產(chǎn)生泡沫。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　16、政府及政府機構(gòu)在房地產(chǎn)市場的運行中，產(chǎn)生的影響有(  )。
　　A、制定規(guī)則的權(quán)利
　　B、監(jiān)督和管理
　　C、提供相關(guān)服務(wù)
　　D、參與項目運作

　　17、貸款綜合評價的主要工作是計算貸款綜合風險度，以下關(guān)于綜合風險度的描述，正確的是(  )。
　　A、某筆貸款的綜合風險度=(某筆貸款風險額/某筆貸款額)×100％
　　B、某筆貸款的綜合風險度=(某筆貸款額/某筆貸款風險額)×100％
　　C、貸款綜合風險度=某筆貸款額×信用等級系數(shù)×期限系數(shù)×項目風險等級系數(shù)
　　D、某筆貸款的綜合風險度=(信用等級系數(shù)/某筆貸款風險額)×100％

　　18、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用(  )。
　　A、單元估算法
　　B、單位指標估算法
　　C、工程量近似匡算法
　　D、概算指標法

　　19、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因為物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括(  )。
　　A、物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當前和未來的供求關(guān)系
　　B、物業(yè)代理具備豐富的租售知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員
　　C、物業(yè)代理信譽更高，更易
　　D、物業(yè)代理更加熟悉市場情況

　　20、商業(yè)輻射區(qū)是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費者的分布范圍。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括(  )。
　　A、消費者的行為、喜好和偏愛
　　B、銷售區(qū)域的位置
　　C、消費者的購買力
　　D、顧客流量

　　1、AB　　2、A　　3、B　　4、B　　5、D　　6、88.88m2 提示:2001年考題(注:主觀題答案僅供參考)　　7、ABD　　8、B　　9、A　　10、B　　11、A　　12、AC　　13、ABCD　　14、A　　15、B　　16、ABC　　17、A　　18、ABCD　　19、ABD　　20、ACD

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通