房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)考試指導(dǎo)

　　全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試自從在第一科房地產(chǎn)估價(jià)制度與政策科目中加入了房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)以來，第一科的難度有了一定程度的提高。2001年該科通過率排名第三，2002年則名列倒數(shù)第一。這一點(diǎn)說明我們的考生在綜合知識(shí)方面的欠缺，更說明加入相關(guān)知識(shí)考試內(nèi)容的必要性。對(duì)于廣大考生來說，都希望在很短的時(shí)間內(nèi)通過考試。一方面需要考生具備扎實(shí)的基礎(chǔ)知識(shí)，另一方面也需要考生能夠以平常的心態(tài)投入到復(fù)習(xí)之中去。以下針對(duì)相關(guān)知識(shí)的復(fù)習(xí)談?wù)勔恍┛捶ā?/p>

　　一、考試復(fù)習(xí)注意事項(xiàng)

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)涉及到經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、以及等多學(xué)科知識(shí)，要求考生知識(shí)面廣。由于其內(nèi)容廣，總分值為40分，而往往在命題方面會(huì)出現(xiàn)各章所占分值較少，知識(shí)點(diǎn)分散。這也是該學(xué)科考試難度相對(duì)較大的一個(gè)重要原因。要考出好成績，不能忽視任何一個(gè)章節(jié)甚至一個(gè)細(xì)節(jié)，復(fù)習(xí)要全面，否則就會(huì)在這里栽跟頭。

　　2.一定要重視相關(guān)知識(shí)的復(fù)習(xí)。由于相關(guān)知識(shí)在房地產(chǎn)估價(jià)制度與政策100分中只占40分，分配到各章就更少了，甚至有的章節(jié)只占到2分，有些考生就忽視了該部分內(nèi)容的復(fù)習(xí)，認(rèn)為該部分稍微拿一點(diǎn)成績就可以了，復(fù)習(xí)起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力，甚至可以放棄。正是這種思維方式造成了一些考生考試失敗。根據(jù)近兩年考試加了相關(guān)知識(shí)以后的考試情況看，第一科房地產(chǎn)估價(jià)制度與政策已經(jīng)從以往的通過率第一名降到了2002年的最后一名。不加強(qiáng)這一方面的復(fù)習(xí)，失敗的系數(shù)加大了。

　　二、考試重點(diǎn)

　　第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

　　該章的實(shí)質(zhì)是微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，但是在復(fù)習(xí)中不能僅僅學(xué)習(xí)理論，而是要將這些理論掌握透徹，切忌一知半解。重點(diǎn)內(nèi)容包括需求及其影響因素、需求規(guī)律供給影響因素以及彈性（包括供給彈性和需求彈性）的理解和簡單計(jì)算、效用理論中的效用概念、基數(shù)效用和序數(shù)效用、無差異曲線、預(yù)算線以及消費(fèi)者均衡的條件、生產(chǎn)函數(shù)的階段及其特點(diǎn)、等產(chǎn)量線、等成本線以及成本理論中關(guān)于固定成本、邊際成本、平均成本、可變成本、顯見成本、隱含成本等相關(guān)成本概念以及各種成本曲線的特點(diǎn)，市場(chǎng)理論中各種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的特征、市場(chǎng)均衡的條件，利潤的有關(guān)概念。

　　第二章 金融基礎(chǔ)知識(shí)

　　該章重點(diǎn)內(nèi)容包括融資方式、信用形式、金融工具中的基本概念的把握、金融體系構(gòu)成以及中央銀行、商業(yè)銀行、政策性金融機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和職能以及組織形式、短期金融市場(chǎng)和長期金融市場(chǎng)的構(gòu)成。

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