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2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》沖刺題(19)

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  1.公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于( ?。?。
  A.前期工程費
  B.房屋開發(fā)費
  C.管理費用
  D.土地費用

  2.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看,乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( ?。╋L(fēng)險。
  A.政策
  B.財務(wù)
  C.市場
  D.經(jīng)營

  3.承包商收到竣工結(jié)算價款后,通常應(yīng)在( ?。﹥?nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
  A.半個月
  B.一個月
  C.一個半月
  D.二個月

  4.某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元,流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元,經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元,年平均稅后利潤為50C萬元,則該項目的資本金凈利潤率為( ?。?br />  A.22.2%
  B.33.3%
  C.44.4%
  D.55.5%

  5.某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示,負債合計為3000萬元,資產(chǎn)合為5000萬元,流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元,則資產(chǎn)負債率為(  )。
  A.30%
  B.40%
  C.50%
  D.60%

  6.在進行項目評估時,如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權(quán),土地費用往往是一個(  )。
  A.參考數(shù)字
  B.限定數(shù)
  C.可讀參數(shù)
  D.未知數(shù)

  7.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析,有臨界點分析和保本點分析兩種,兩者主要差異在于( ?。┑脑O(shè)置。
  A.項目定位
  B.盈虧系數(shù)
  C.平衡點
  D.風(fēng)險臨器值

  8.敏感性分析的最基本方法是(  )。
  A.因素不確定分析
  B.線性因素分析
  C.單因素敏感性分析
  D.多因素敏感性分析

  10.房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由( ?。┴撠?zé)。
  A.建筑施工企業(yè)
  B.監(jiān)理企業(yè)
  C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  D.施工合同中規(guī)定的單位

  答案:1、B 2、B 3、A 4、B 5、D 6、D 7、C 8、C 9、A 10、A

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發(fā)布:2007-07-08 10:57    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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