房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十七套模擬試題

    一.單選題：

    1.關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（　?。?BR>    A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用
    B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一
    C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費
    D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費
    標準答案：d
    解析：資金籌集費包括承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費。

     2.關(guān)于債務融資，下列說法不正確的是（ ）
    A.信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道。
    B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸。
    C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年。
    D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”，。
    標準答案：b
    解析：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換。

     3.某單位以現(xiàn)時樓價15％的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓字，如果一年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了12％，則其預付款的收益率高達（ ）。
     A 12% B 25% C60％ D80%
    標準答案：d
    解析：12％÷15％×100％＝80％。

     4.某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（　　?。?BR>     A 1８% B 25% C３0％ D５０%
    標準答案：a
    解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％，

     5.金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，主要工作是計算貸款綜合風險度。凡綜合風險度超過（　?。┑模礊楦唢L險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。
     A. ３０% B. ４０% C.５０％ D.６０%
    標準答案：d
    解析：凡綜合風險度超過60％的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

    二.多選題：

    1.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著( )的矛盾。
    A.資金投入的集中性和來源分散性的矛盾
    B.資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾
    C.投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾
    D.資金投入后無法按計劃使用的矛盾
    標準答案：A, B, C
    解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著：資金投入的集中性和來源分散性的矛盾、資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾、投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾。

    2.金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循（ ）原則。
    A. 流動性
    B. 安全性
    C. 變現(xiàn)性
    D. 盈利性
    標準答案：A, B, D
    解析：金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循流動性、安全性和盈利性原則。

    3.項目融資主體的組織形式主要有（ ）。
    A.既有項目法人融資
    B.新設(shè)項目法人融資
    C.商業(yè)性法人融資
    D.政策性法人融資
    標準答案：A, B
    解析：項目融資主體的組織形式主要有：既有項目法人融資和新設(shè)項目法人融資。

    4.債務資金籌措的主要渠道有（ ）。
    A.信貸融資
    B.信托融資
    C.債券融資
    D.投資基金
    標準答案：A, C
    解析：債務資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。

    5.融資方案分析包括（　?。?BR>    A.資金來源可靠性分析　　　　
    B.融資結(jié)構(gòu)分析
    C.融資成本分析　　　　　　　
    D.融資風險分析
    標準答案：A, B, C, D

    三.判斷題：

     1.房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的。
    標準答案：正確

     2.中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，目前主要是自籌資金和國內(nèi)商業(yè)銀行貸款和信托投資公司的資金
    標準答案：錯誤
    解析：目前主要是預售收入、自籌資金和國內(nèi)商業(yè)銀行貸款。

     3.一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費用)達到或超過地上物預計總投資的30％以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預售許可證。
    標準答案：錯誤
    解析：一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費用)達到或超過地上物預計總投資的25％以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預售許可證。

     4.金融機構(gòu)在客戶評價時，通常情況下，BBB以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
    標準答案：錯誤
    解析：通常情況下，BBB及以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

     5.一般來說，銀行金融機構(gòu)提供的擔保風險最低，然后依次是省級非銀行金融機構(gòu)、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)。
    標準答案：正確

     6.融機構(gòu)在確定項目風險等級系數(shù)時，將項目風險劃分成AAA、AA、A和BBB、ＢＢ、Ｂ六個風險等級
    標準答案：錯誤
    解析：劃分成AAA、AA、A和BBB四個風險等級。

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