2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：征收土地的范圍

　　1.5 征收、征用集體土地的政策規(guī)定

　　1.5.1 征收土地的范圍

　　1.5.2 征收土地批準(zhǔn)權(quán)限

　　1.5.3 申請(qǐng)征地不得化整為零

　　1.5.4 對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

　　1.5.5 臨時(shí)用地政策

　　1.5.6 聯(lián)營(yíng)使用集體土地政策

　　1.5.7 征收土地公告

　　1.5.8 征地補(bǔ)償費(fèi)的使用

　　1.5.9 特殊征地政策

　　1.5.1 征收土地的范圍

　　為了公共利益的需要，要以征收集體土地

　　土地征收后，所有權(quán)屬于國(guó)家，用地單位只有使用權(quán)

　　【2006年真題】

　　《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（ ）并給予補(bǔ)償

　　A. 征收

　　B. 征用

　　C. 征收或者征用

　　D. 征購

　　【答案】C

　　1.5.2 征收土地批準(zhǔn)權(quán)限

　　征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度－國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

　　其他用地由省級(jí)政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)備案

　　聽證制度

　　在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)組織聽證

　　1.5.3 申請(qǐng)征地不得化整為零

　　征收土地應(yīng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)，不得化整為零

　　分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分期征地，不得先征待用

　　鐵路、公路、輸油等管線工程可以分段申請(qǐng)批準(zhǔn)并辦理征地手續(xù)

　　1.5.4 對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

　　由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

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