2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題（5）

　　1、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　2、可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般（　 ）。
　　A．不能作為可比實例
　　B．取相同的部分作可比性
　　C．仍然允許適當做一定范圍內一定時間內的可比實例
　　D．仍然可作為可比實例

　　3、新開發(fā)土地包括（　 ）后進行了“三通一平”等開發(fā)的土地。
　　A．填海造地
　　B．開山造地
　　C．退耕地
　　D．征用農地

　　4、有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產用房，已經實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/m2，殘值率為5％，用定額法計算出建筑物的現值為（　 ）萬元。
　　A．105.75
　　B．117.15
　　C．105
　　D．115

　　5、對于報酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有（　 ）。
　　A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
　　B．實際估價中，一般假設報酬率長期維持不變
　　C．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末
　　D．凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等

　　6、《中華人民共和國擔保法》第37條規(guī)定，下列財產不得抵押：（　 ）。
　　A．土地所有權
　　B．一切耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權
　　C．所有權、使用權不明或者有爭議的財產
　　D．一切依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產

　　7、房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業(yè)時應以（　 ）為前提來進行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公開
　　D．估價對象的合法權益

　　8、一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質”區(qū)域，通?？蓪⑼恋貏澐譃?類地價區(qū)段，即（　 ）。
　　A．商業(yè)路線價區(qū)段
　　B．住宅片區(qū)段
　　C．工業(yè)片區(qū)段
　　D．教育用地片區(qū)段

　　9、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（　 ）。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％

　　10、（　 ）年9月，國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除10％--30％后的余值或房產的租金收入。
　　A．1984
　　B．1986
　　C．1988
　　D．1991

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