2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題（5）

　　1、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　2、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般（　 ）。
　　A．不能作為可比實(shí)例
　　B．取相同的部分作可比性
　　C．仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例
　　D．仍然可作為可比實(shí)例

　　3、新開(kāi)發(fā)土地包括（　 ）后進(jìn)行了“三通一平”等開(kāi)發(fā)的土地。
　　A．填海造地
　　B．開(kāi)山造地
　　C．退耕地
　　D．征用農(nóng)地

　　4、有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/m2，殘值率為5％，用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．105.75
　　B．117.15
　　C．105
　　D．115

　　5、對(duì)于報(bào)酬資本化法最一般的公式，下列說(shuō)法正確的有（　 ）。
　　A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
　　B．實(shí)際估價(jià)中，一般假設(shè)報(bào)酬率長(zhǎng)期維持不變
　　C．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
　　D．凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等

　　6、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第37條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（　 ）。
　　A．土地所有權(quán)
　　B．一切耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
　　C．所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
　　D．一切依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以（　 ）為前提來(lái)進(jìn)行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公開(kāi)
　　D．估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

　　8、一個(gè)地價(jià)區(qū)段可以視為一個(gè)地價(jià)“均質(zhì)”區(qū)域，通?？蓪⑼恋貏澐譃?類地價(jià)區(qū)段，即（　 ）。
　　A．商業(yè)路線價(jià)區(qū)段
　　B．住宅片區(qū)段
　　C．工業(yè)片區(qū)段
　　D．教育用地片區(qū)段

　　9、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（　 ）。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％

　　10、（　 ）年9月，國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10％--30％后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
　　A．1984
　　B．1986
　　C．1988
　　D．1991

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