南京二手房大幅度降價難成交，百家中介門店歇業(yè)

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 　　樓市發(fā)生波動時，二手房中介總是首當(dāng)其沖。有數(shù)據(jù)顯示，今年南京大小中介關(guān)閉的門店數(shù)量已經(jīng)超過百家。而在樓市整體觀望情緒濃重的背景下，二手房即使降價也成交困難，如果成交繼續(xù)下滑，關(guān)店風(fēng)可能進(jìn)一步蔓延。
　　
　　現(xiàn)狀：百家中介門店歇業(yè)
　　
　　苜蓿園東街上，兩家緊挨著的門面房大門緊鎖，玻璃上都寫著“招租”和手機(jī)號碼。從招牌看，這兩家店面曾經(jīng)是“順馳房產(chǎn)”和“吉廣房產(chǎn)”。“兩家店也就是最近才關(guān)門的，市場行情太差了。”這條街上另一家中介的業(yè)務(wù)員搖頭說。
　　
　　近一兩個月以來，伴隨著二手房成交的下滑，中介門店的關(guān)閉在南京各個區(qū)域頻繁出現(xiàn)。“我們這邊關(guān)了兩家滿堂紅的門店，還有嘉年華、高業(yè)房產(chǎn)也有門店關(guān)閉。”橋北一家中介的負(fù)責(zé)人表示，近來橋北樓市也明顯低迷，很多擴(kuò)張得快的中介都在收縮戰(zhàn)線。仙林的一家中介表示，一家大中介在仙林新村的門店前不久關(guān)門了。
　　
　　在曾經(jīng)中介“店滿為患”的河西奧體，關(guān)門風(fēng)已經(jīng)持續(xù)了更久。新安江路、嘉陵江東街、金沙江東街上都有一些空置的中介店面，鐵將軍把門。奧體王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥說，粗略算下來最近一段時間奧體有20家左右的中介關(guān)門。
　　
　　“這次的關(guān)店潮比2011年來得要猛一些?！庇袠I(yè)內(nèi)人士透露說，目前除了我愛我家，其他幾個大中介都有關(guān)店的跡象，其中有3家成交金額排名穩(wěn)定在5—10名的大中介，最近一兩個月關(guān)閉的門店分別為9家、4家和8家。
　　
　　365網(wǎng)二手房頻道針對南京全市范圍的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年年初到5月初，南京2000多家中介門店里，有近90家關(guān)門?！皬?月初到現(xiàn)在，雖然我們沒有詳細(xì)統(tǒng)計，但從收集的信息看，5月初至今的關(guān)門速度在加快，今年以來關(guān)門的，肯定超過100家。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。
　　
　　原因：成交難伴隨離職多
　　
　　成交清淡、人員流失是中介收縮戰(zhàn)線的直接原因。王祥統(tǒng)計說，5月份奧體二手房成交量不到50套，而區(qū)域內(nèi)仍有接近60家中介，這樣算下來每家門店每個月成交不到1套，而一般每個門店要有10個左右的業(yè)務(wù)員來支撐，因此可以說區(qū)域內(nèi)所有中介公司都在虧損?！傲硗庵薪檫@個行當(dāng)?shù)仔蕉己艿?，年輕人完全靠成交才能生存下去。一兩個月看不到成交的希望，很多人自然就會離職?！?br />　　
　　仙林一家中介公司經(jīng)理承認(rèn)，最近手下人員流失嚴(yán)重?！笆袌龃_實低迷，年輕人成交不了，只能做做租賃，但租賃實在不掙錢。人員流失是每個中介公司都在面臨的難題?！边@位經(jīng)理表示，有的中介公司老板原本并不想關(guān)店，但手下人員陸陸續(xù)續(xù)辭職，又招不到新人，只好被迫關(guān)門。
　　
　　在河西，有幾家大中介店面的門頭，用布包裹得嚴(yán)嚴(yán)實實，門里只見辦公桌面不見人影。“業(yè)務(wù)員跑光了，但是租期還沒到，公司又舍不得放棄。”知情人表示，這種情況距離關(guān)店也不遠(yuǎn)了。
　　
　　在一位業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)下眾多業(yè)務(wù)員的離職，與市場有關(guān)，但也與去年中介的大規(guī)模擴(kuò)張有關(guān)?！叭ツ晷星樘?，月成交有8000套，中介傭金也牛到打折很少，因此大中介機(jī)構(gòu)紛紛擴(kuò)張增加門店。今年行情滑下來，但業(yè)務(wù)員數(shù)量仍多，自然就日子難過要離職了?！?br />　　
　　未來：降價仍難撬動交易
　　
　　讓不少中介感到擔(dān)憂的是，與一個月之前相比，二手房市場仍在繼續(xù)降溫。
　　
　　“降價成為常態(tài)，但問題是房主降價之后，買房人仍希望再降，觀望情緒反而更濃了?！毕闪植┨刂脴I(yè)的一位業(yè)務(wù)員說，亞東城一套130平方米房源，房主從245萬降價到220萬，但買房人仍嫌不夠，買賣雙方已經(jīng)僵持了一段時間。
　　
　　記者發(fā)現(xiàn)，無論是河西還是城東，降價20萬元已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，但由于這兩個區(qū)域的房源總價原本就不低，降價20萬并不足以勾起很多買房人的購買欲。
　　
　　“最近也去了一些樓盤，開發(fā)商的優(yōu)惠力度很大，降個10萬20萬的不稀奇，就連零首付都有了，所以不著急。”一位正在旁觀河西二手房市場的市民說，她看中了河西的幾套房子，但希望能降40萬左右。
　　
　　“問題就在于，讓房主降價20萬可以，但降更多就難了。”王祥分析說，買賣雙方這樣僵持下去的結(jié)果很可能是復(fù)制2011年的市場走勢。2011年南京二手房月均成交量僅有兩三千套，而今年5月份的成交是5132套。“現(xiàn)在才是從秋天往冬天過的狀態(tài)，最糟糕的情況還沒來呢，接下來關(guān)店的可能會更多?！彼f，效仿開發(fā)商的促銷手段，他也搞起“促銷”，例如現(xiàn)在幫他在微信里轉(zhuǎn)發(fā)并介紹成交的，就有3000元—5000元的購物卡獎勵。