2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題（7）

　　1．成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。（　）

　　2．成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的構(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（　）

　　3．成本法不適宜評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)格。（　）

　　4．成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是價(jià)格。但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。（　）

　　5．在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。（　）

　　6．成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。（　）

　　7．在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)買(mǎi)土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同繳納的稅費(fèi)。（　）

　　8．建筑安裝工程費(fèi)，包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)用等。（　）

　　9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本扣除土地開(kāi)發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（　）

　　10．為便于投資利息的測(cè)算，銷(xiāo)售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷(xiāo)售之后發(fā)生的費(fèi)用。（　）

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發(fā)布：2007-07-08 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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