房地產市場結構

　　房地產市場結構：

　　（一）房地產市場的壟斷競爭關系

　　市場結構，是指某一市場中各種要素之間的內在聯(lián)系及其特征。按照某行業(yè)內部的生產者或企業(yè)數目、產品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結構類型。四種市場結構中，完全競爭市場競爭最為充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭和寡頭壟斷具有競爭但競爭又不充分。

　　由于房地產具有明顯的不可移動性和異質性，且市場集中度較低，因此房地產市場具有明顯的壟斷競爭特征。房地產市場的壟斷競爭特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數量控制和銷售價格控制等。以住房市場為例，由于存量住房市場的交易雙方主要為分散的家庭，因此存量住房市場的壟斷競爭市場結構特征表現(xiàn)為競爭多于壟斷；而在新建住房市場上，由于房地產開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)建設商品住房項目是市場供應的主要組成部分，如果同期在某一區(qū)域市場的新建住房開發(fā)項目較少，就容易形成區(qū)域性壟斷，導致壟斷多于競爭。此外，房地產市場的壟斷競爭特征，除受到子市場分割的影響外，還受到供給者或需求者市場勢力的影響，進一步加大了壟斷競爭特征分析的復雜性。

　　（二）房地產市場的數量比例關系

　　為了從宏觀角度把握房地產市場的特點，有關房地產市場結構的分析，也常常采用對有關市場指標進行數量比例關系分析的方法。此時的房地產市場結構，包括總量結構、區(qū)域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構等維度。要實現(xiàn)房地產市場總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定的市場目標，保持房地產業(yè)與社會經濟及相關產業(yè)協(xié)調發(fā)展，必須準確把握房地產市場上的這些數量結構關系。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:42 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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