房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：投資利息

　　投資利息：

　?。ㄒ唬┩顿Y利息的含義

　　投資利息與財務(wù)費(fèi)用不完全相同，是指在房地產(chǎn)開發(fā)完成或者實(shí)現(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費(fèi)用應(yīng)計算的利息，而不僅是借款部分的利息和手續(xù)費(fèi)。

　?。ǘ┩顿Y利息的計算

　　計算投資利息需要把握下列5個方面：

　　1.應(yīng)計息項(xiàng)目

　　應(yīng)計息項(xiàng)目包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。銷售稅費(fèi)一般不計算利息。

　　2.計息周期計息周期是指計算利息的單位時間。它可以是年、半年、季、月等，通常為年。

　　3.計息期

　　計息期也稱為計息周期數(shù)。為確定每項(xiàng)費(fèi)用的計息期，首先要估算整個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期。

　　4.計息方式

　　計息方式有單利和復(fù)利兩種。單利是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。在單利計息下，每期的利息是個常數(shù)。

　　5.利率

　　利率是用百分比表示的單位時間內(nèi)增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復(fù)利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實(shí)際利率等。投資利息計算中一般采用估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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