2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（3）

　　1．目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是（ ?。?。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．掛牌和協(xié)議
　　D．自由買賣
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　2．在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是（ ?。?。
　　A．市、縣人民政府辦公室
　　B．鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門
　　C．市、縣人民政府土地行政主管部
　　D．村委會
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　3．在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人（ ?。┓康禺a(chǎn)的占有。
　　A．不轉(zhuǎn)移
　　B．轉(zhuǎn)移
　　C．暫不轉(zhuǎn)移
　　D．暫時轉(zhuǎn)移
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4．房地產(chǎn)作為財產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值（ ?。┧鶕?dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．小于或者等于
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　5．實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的是（ ?。┰?平方米。
　　A．7500
　　B．3750
　　C．1500
　　D．-1500
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　6．下列有關(guān)估價委托人描述正確的是（ ?。?br />　　A．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人
　　B．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位
　　C．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的個人
　　D．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求的單位或個人
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　7．房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（ ?。?br />　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物
　　C．建筑物、房地
　　D．土地、建筑物、房地、權(quán)益
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　8．有關(guān)價值類型下列說法正確的是（ ?。?br />　　A．同一估價對象的價值并不是唯一的
　　B．同一估價對象的價值是唯一的
　　C．同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的
　　D．ABC均不正確
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9．本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是（ ?。?br />　　A．不符合“交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價值
　　B．在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值
　　C．符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　10．關(guān)于估價假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括（ ?。?br />　　A．濫用估價假設(shè)
　　B．不明/確估價假設(shè)
　　C．無針對性地列舉一些與本估價項(xiàng)目無關(guān)的估價假設(shè)
　　D．對不能肯定．而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通