2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：出讓方式

　　2.3 出讓方式

　　2.3.1 出讓方式

　　2.3.2 出讓的一般規(guī)定

　　2.3.3 招標(biāo)出讓的內(nèi)含與程序

　　2.3.4 拍賣出讓的內(nèi)含與程序

　　2.3.5 協(xié)議出讓的內(nèi)含

　　2.3.6 掛牌出讓的內(nèi)含與程序

　　2.3.7 確定土地使用人之后的步驟

　　2.3.1 出讓方式

　　方式（四種）

　　招標(biāo)

　　拍賣

　　掛牌

　　協(xié)議

　　應(yīng)采用招拍掛的情形

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地

　　其它性質(zhì)，同一土地有兩個以上意向用地者的

　　2.3.2 出讓的一般規(guī)定

　　招拍掛都必須發(fā)布公告

　　招拍掛都應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則

　　掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛征出讓結(jié)束日前2天

　　市縣政府土管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或底價

　　標(biāo)底或底價不得低于國家最低標(biāo)準(zhǔn)

　　確定招標(biāo)標(biāo)底、拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價、投標(biāo)競買保證金，應(yīng)當(dāng)實行集體決策

　　招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束前應(yīng)保密

　　2.3.3 招標(biāo)出讓的含義與程序

　　招標(biāo)出讓的含義

　　是指市、縣國土部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為

　　本方式有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓

　　程序

　　投標(biāo)

　　開標(biāo)

　　評標(biāo)

　　中標(biāo)

　　中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)

　　基本原則是價高者得

　　對能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，或者通史滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人

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