2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題精選（二）

　　1．下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是（?。?。
　　A．同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購(gòu)買
　　B．買者和賣者的人有限
　　C．買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
　　D．買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格
　　E．銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化

　　2．下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是（?。?br />　　A．向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人；
　　B．向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位；
　　C．向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人；
　　D．向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。

　　3．房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（?。?br />　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物；
　　C．建筑物、房地；
　　D．土地、建筑物、房地、權(quán)益。

　　4．有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是（?。?br />　　A．同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的；
　　B．同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的；
　　C．同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的；
　　D．ABC均不正確。

　　5．本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是（　）。
　　A．不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值；
　　B．在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值；
　　C．符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值；
　　D．從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值。

　　6．關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括（?。?br />　　A．濫用估價(jià)假設(shè)；
　　B．不明確估價(jià)假設(shè)；
　　C．無針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)；
　　D．對(duì)不能肯定．而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。

　　7．（　）非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

　　8．（?。I(yè)估價(jià)是由具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員完成的。

　　9．（　）具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)．取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來從事。

　　10．（?。I(yè)估價(jià)要對(duì)估價(jià)的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　11．（?。┓康禺a(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有“獨(dú)一無二”的特性。

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