二手房買家交易過(guò)程中應(yīng)多了解合同細(xì)節(jié)

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　　對(duì)即將進(jìn)行交易的二手房進(jìn)行查檔驗(yàn)證，一是確定房源、產(chǎn)權(quán)真實(shí)性；二是要對(duì)房源牽涉到的稅務(wù)問(wèn)題、糾紛問(wèn)題有全面的掌控。鏈家地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理吳先生認(rèn)為，房產(chǎn)交易第一步就是要驗(yàn)證房產(chǎn)出讓者的身份證、房產(chǎn)證的真實(shí)性，其次就是要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等糾紛情況。

        而在所有權(quán)上，一定不能忽略房產(chǎn)的隱名共有人，這里主要牽涉到的就是夫妻婚后財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。雖然房產(chǎn)證上只出現(xiàn)了夫妻其中一人的名字，但是交易前一定要獲得配偶同意出售證明，才能更好的避免產(chǎn)權(quán)糾紛。此外，對(duì)于因繼承或贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)權(quán)，一定要考慮到20%的個(gè)人所得稅的支付問(wèn)題。

        物業(yè)交割要細(xì)致

　　物業(yè)交割中一些細(xì)枝末節(jié)的事情若是處理不好，后期的糾紛和麻煩也是會(huì)讓買賣雙方頭疼的。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)交易部經(jīng)理黃女士認(rèn)為，對(duì)于帶裝修和家電的二手房，物業(yè)交割一定要做得細(xì)致，最為常見(jiàn)的就是物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)的交割，家具家電的清點(diǎn)。為了避免麻煩，楊女士建議買賣雙發(fā)在物業(yè)交割時(shí)開(kāi)出詳細(xì)清單。家具家電的清點(diǎn)最好具體到數(shù)量、品牌、型號(hào)，同時(shí)，最好預(yù)留一部分物業(yè)交割押金。

        “訂金”和“定金”區(qū)分好

　　“訂金”和“定金”只一字之差，可是意義卻大有出入。定金可理解為交易中的一種擔(dān)保形式，而訂金一般是被視為預(yù)付款，兩者在法律效力上是完全不同的。

        簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果因買方問(wèn)題而導(dǎo)致買賣雙發(fā)的交易失敗，那么“定金”則不能被退回；而如果買房交付的是“訂金”，那么無(wú)論什么情況下，訂金是可以原數(shù)退還的。

        所以說(shuō)想趕在年前達(dá)成二手房交易的買家們，交易過(guò)程中要謹(jǐn)慎細(xì)致，不能為了節(jié)約時(shí)間而掉進(jìn)“合同陷阱”，要擦亮眼睛，以免麻煩重重。