09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（三十七）

　　1．某幢寫(xiě)字樓目前尚未出租出去而空閑著，沒(méi)有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，所以屬于非收益性房地產(chǎn)。    （?。?/p>

　　2．從實(shí)物的角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括共有的房地產(chǎn)、在建工程、未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)等。    （?。?/p>

　　3．從實(shí)物的角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和拖欠工程款的房地產(chǎn)。    （?。?/p>

　　4．對(duì)于處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。    （?。?/p>

　　5．具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價(jià)格，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是趨于下降的。    （?。?/p>

　　6．收益性房地產(chǎn)與非收益性房地產(chǎn)的劃分，主要是看房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。    （　）

　　7．某宗房地產(chǎn)總建筑面積為5000 ㎡，建筑物的基底面積為500 ㎡，其建筑密度為50％，其容積率為2.0.    （  ）

　　8．某宗房地產(chǎn)占地面積為4000㎡，建筑覆蓋率為60％，1～4層建筑面積均相等，5～14層均為標(biāo)準(zhǔn)層，面積為1240㎡，建筑容積率為5.2.    （?。?/p>

　　9．  “五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃?xì)?、熱力、供電等基礎(chǔ)設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。    （?。?/p>

　　10．房地產(chǎn)能抵御通貨膨脹的原因，是因?yàn)槠渫ǔ＞哂斜Ｖ倒δ堋?nbsp;   （?。?/p>

　　答案： 1．×  2．×　3．×　4．√5．√  6．×  7．×  8．×  9．×  10．×

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