房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：成本法

　　【提問(wèn)】

　　老師，這道例題的估價(jià)思路不是用兩種方法。

　　第一種：（成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法）求的土地價(jià)值嘛，然后用的建筑物的成本，求房地價(jià)值，為什么沒(méi)有把求的土地成本和建筑物的價(jià)值加到一塊呢？

　　第二種方法是用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求的在建工程的價(jià)值。

　　【回答】

　　學(xué)員nmfxy，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　這道題用了兩種方法測(cè)算在建工程的價(jià)值。

　　1、成本法測(cè)算，成本法測(cè)算的思路是；用基準(zhǔn)地價(jià)和假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地價(jià)值，然后測(cè)算建筑物的重建成本，兩者加和得到在建工程的價(jià)值。

　　2、用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算在建工程的價(jià)值。

　　為什么沒(méi)有把求的土地成本和建筑物的價(jià)值加到一塊呢？？——加上了，見(jiàn)P245的表格，表格倒數(shù)第5行：房屋征收，備注的就是土地評(píng)估值。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:25 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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