二手房中介日賺三千萬傭金 經(jīng)紀(jì)人10天賺出首付

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        據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鏈家地產(chǎn)一天的傭金收入超過3000萬。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也迅速“致富”，10天時間靠銷售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是，在住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號后，二手房買賣雙方觀望心態(tài)漸濃。

        據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已經(jīng)超過2月全月成交量，與去年同期相比大幅上漲278.7%?；鸨氖袌鲎尫慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“日進(jìn)斗金”不在話下。這10天里鏈家地產(chǎn)日均傭金收入都在2000萬元以上。

        據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)在北京、天津、大連、成都、上海等8個城市擁有900余家直營門店。其中，北京的市場份額最高，達(dá)到34%左右，其他城市市場份額較小。

        “這10天里，鏈家地產(chǎn)在北京每天約有350套以上房源成交。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的二手住宅成交均價(jià)為26871元/平米。以每套房300萬元均價(jià)，傭金為總價(jià)款的2.7%計(jì)算，鏈家地產(chǎn)日均傭金接近3000萬元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均傭金可能在5000萬元左右。”

        對于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家發(fā)改委規(guī)定為房屋總價(jià)款的2%，最高不得高過2.2%，但各城市執(zhí)行有所差異。北京執(zhí)行的二手房傭金為房屋總價(jià)款的2.2%。但據(jù)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口中了解到“行業(yè)價(jià)”一說，即官方規(guī)定2.2%，再加上中介公司自行收取的資金管理費(fèi)、過戶費(fèi)、咨詢費(fèi)等，合計(jì)起來為2.7%。“其實(shí)，各種費(fèi)都是傭金，中介公司想出這些費(fèi)來就是為了規(guī)避監(jiān)管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的?！鄙鲜龇慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說。

        由于買賣雙方“過戶忙”，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進(jìn)斗金”，甚至10天賺出了首付。

        廣州一家小型房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人興奮的表示?！拔业酶兄x調(diào)控新政。這10天我每天都能賣出一套房子，按我的業(yè)績提成來算，我已經(jīng)賺到了一套房子的首付?！弊罱址靠捶靠驮幢韧Ｔ黾恿巳抖?，看完房交定金的客戶增加了一倍，簽合同的增加了兩倍。

        隨著住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號，現(xiàn)在二手房交易相比較政策剛出臺的那周，價(jià)格漲勢出現(xiàn)放緩。一部分購房者觀望心態(tài)漸濃。前10天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了，而那些不太著急的人，現(xiàn)在出手意愿已經(jīng)沒那么強(qiáng)烈了。

        目前有些業(yè)主降價(jià)，但還是停留在高掛牌價(jià)向市場價(jià)回歸的過程中，低于市場價(jià)格出售的案例依然較少。另外，目前的市場氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價(jià)也比較少見，都在看細(xì)則是否足夠嚴(yán)厲，因此，短期內(nèi)的價(jià)格走勢將會比較穩(wěn)定。