買(mǎi)二手房這些問(wèn)題你不得不懂

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　　近年來(lái)，二手房的交易市場(chǎng)呈現(xiàn)繁榮景象，買(mǎi)二手房的人也日漸增多，陷阱自然也多了起來(lái)，一不小心就可能掉進(jìn)二手房購(gòu)買(mǎi)陷阱，可能買(mǎi)回來(lái)的二手房是上世紀(jì)80年代的，那時(shí)候的房子現(xiàn)在已經(jīng)很過(guò)時(shí)了，裝修的時(shí)候會(huì)造成很大的麻煩，如果注意新聞可能還會(huì)看到某裝修隊(duì)由于不正規(guī)操作，導(dǎo)致在裝修二手房的時(shí)候房屋倒塌的悲劇。因此，買(mǎi)二手房這件事大意不得。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，有些問(wèn)題必須注意。

　　房屋手續(xù)是否齊全

　　不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看房屋手續(xù)，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的交易對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣(mài)，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰

　　有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣(mài)方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　土地情況是否清晰

　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)繼續(xù)按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算了。

　　市政規(guī)劃是否有影響

　　有些房主出售的二手房可能已經(jīng)過(guò)期，或者該房屋可能5到10年左右就要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到采光或者價(jià)格等市政規(guī)劃的情況存在，因此作為購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要全面的了解清楚。

　　合同約定是否明確

　　二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

　　中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。