監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析總結(jié):商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

 ?。ㄈ┛罩谩€尾商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

  在實(shí)際中有多種原因?qū)е律虡I(yè)房地產(chǎn)空置,有些并不是房地產(chǎn)本身的原因。因此,在評(píng)估這類商業(yè)房地產(chǎn)時(shí),結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體情況,對(duì)其進(jìn)行最高最佳使用分析是十分必要的,而這也是這類房地產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)之一。

  例如,某機(jī)構(gòu)在評(píng)估××城市××區(qū)域一宗空置商業(yè)房地產(chǎn)時(shí),經(jīng)評(píng)估人員綜合分析判斷,認(rèn)為雖然附近市場(chǎng)上四、五層以上分散產(chǎn)權(quán)商鋪的經(jīng)營狀況較差,但考慮到估價(jià)對(duì)象四、五均為整層,且有兩部直行電梯通達(dá),兩套扶手電梯也通達(dá)四層,便于改變經(jīng)營方式和改變業(yè)態(tài),適宜作餐飲、休閑娛樂等項(xiàng)目經(jīng)營,最差也可改辦公用途出租。而且通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),××片區(qū)類似分散經(jīng)營的商業(yè)房地產(chǎn)的四、五層經(jīng)營情況都較差,但也有相當(dāng)一部分的商業(yè)房地產(chǎn)的四、五層以上整體作餐飲、休閑娛樂等用途使用,根據(jù)這些分析,評(píng)估人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的凈收益進(jìn)行了估算。

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-13 10:03    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢