房地產(chǎn)估價師：住宅成本費用估算

　　住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單

　　估算

　　一。土地費用

　　1.土地使用權|泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)|出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上

　　2.土地出讓契稅 出讓金×3%

　　二。建安費用

　　810元/㎡—1260元/㎡含建設及基本安裝

　　三。前期費用

　　中高檔樓盤 約80元/㎡—100元/㎡ 別墅 約180元/㎡

　　1.規(guī)劃設計費 建安費×3%

　　2.設計招投標管理費 總投資×0.02%

　　3.勘查費 設計概算×0.5%

　　4.設計監(jiān)理 規(guī)劃設計費×2%

　　5.施工監(jiān)理 建安費×1.4%

　　6.施工證費

　　7.規(guī)劃證費 建安費×0.6%

　　四。配套費用

　　190元/㎡—230元/㎡

　　1.住宅配套費用 用地紅線外

　　2.大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等

　　五。其它費用

　　1.管理費用 （建安+前期+配套）×3%

　　2.銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3%計

　　3.不可預見費用 （建安+前期+配套）×3%或以上

　　六。營業(yè)稅費

　　銷售收入×6.1%

　　1.營業(yè)稅 銷售收入×5%

　　2.城市維護建設稅 營業(yè)稅×7%

　　3.教育附加稅 營業(yè)稅×4%

　　4.印花稅 銷售收入×0.05%

　　5.交易管理費 銷售收入×0.5%

　　杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%×33%=4.95%

　　七。融資成本

　　清單

　　序號 費用名稱 取費標準

　　1.土地使用權取得費附加

　　1.1.國土契稅 土地評估價格×3%

　　1.2.城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。

　　1.3.拆遷管理費

　　1.4.國土勘測費

　　1.5.拆遷代辦費

　　1.6.現(xiàn)狀實測費

　　2.前期工程費 中高檔樓盤 約80元/㎡—100元/㎡ 別墅 約180元/㎡

　　2.1.方案設計費 多層1.8元/㎡，高層2.2元/㎡

　　2.2.水文地質勘察設計費 多層3.1元/㎡，高層3.6元/㎡

　　2.3.施工圖設計費 多層18-22元/㎡，高層35元/㎡，別墅100元/㎡

　　2.4.施工圖圖審費 多層1.8元/㎡，高層2.2元/㎡

　　2.5.基礎設施設計費

　　2.5.1.市政工程設計費 多層1.8元/㎡，高層2.5元/㎡

　　2.5.2.電信設計費 1元/㎡

　　2.5.3.有線電視寬帶設計費 0.4元/㎡

　　2.5.4.管煤/給水/給電工程設計費 3.4元/㎡

　　2.6.施工用電供配電貼費 1.2 — 2.7元/㎡

　　2.7.測繪定點費+灰線驗費 0.85元/㎡

　　2.8.曬圖費 0.5元/㎡

　　2.9.編標費及委托編制標底費用 3.2元/㎡

　　2.10.工程招標管理費 0.42元/㎡

　　2.11.環(huán)保費/日照分析費 0.5元/㎡

　　2.12.建筑地方高等教育費 12元/㎡

　　2.13.人防費 多層15元/㎡ （舊城 10元/㎡）

　　2.14.商品房測繪費 0.8元/㎡（住宅） 1.2元/㎡（商業(yè)用房）

　　2.15.白蟻防治費 1.6元/㎡

　　2.16.散裝水泥住宅成本費用估算專項基金墻改 10元/㎡

　　3.建筑安裝工程費 810元/㎡—1260元/㎡

　　3.1.建安成本 多層800元/㎡，高層1250元/㎡

　　3.2.監(jiān)理工程招標費管理費 多層0.1元/㎡，高層0.14元/㎡

　　3.3.土建工程監(jiān)理費 多層8.4元/㎡，高層10元/㎡

　　3.4.土建工程質檢費 多層1.5元/㎡，高層2.1元/㎡

　　4.基礎設施建設費 190元/㎡—230元/㎡

　　4.1.市政工程建設費 多層70元/㎡，高層100元/㎡

　　4.2.市政工程質檢費 多層1元/㎡，高層1.5元/㎡

　　4.3.小區(qū)供電工程費 22元/㎡

　　4.4.小區(qū)給水工程費 供水基金 15元/㎡ 接水 15元/㎡

　　4.5.小區(qū)供氣工程費 14元/㎡

　　4.6.有線電視寬帶工程費 6元/㎡

　　4.7.小區(qū)路燈工程費 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里

　　4.8.小區(qū)綠化費 25—30元/㎡

　　4.9.小區(qū)通訊通郵費 16元/㎡

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