2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（15）

　　1．估價(jià)所需資料主要包括如下（　）。
　　A．反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料
　　B．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
　　C．對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
　　D．相關(guān)實(shí)例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料
　　E．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料

　　2．搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有（　）。
　　A．詢問(wèn)有關(guān)知情人士
　　B．查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)
　　C．估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　3．下列關(guān)于實(shí)地查勘的說(shuō)法中，正確的有（?。?。
　　A．對(duì)于面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘
　　B．實(shí)地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來(lái)，形成實(shí)地查勘記錄
　　C．實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽名
　　D．在實(shí)地查勘記錄上應(yīng)注明實(shí)地查勘日期
　　E．實(shí)地查勘應(yīng)到實(shí)地對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料進(jìn)行核實(shí)

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由（?。┚C合決定的。
　　A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件
　　C．估價(jià)人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　5．下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法中，不正確的有（?。?。
　　A．估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告
　　B．估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
　　C．估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)對(duì)難以確定的事項(xiàng)予以說(shuō)明，但不得描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件

　　答案：1．ABCD　2．ABCD　3．BCDE　 4．ABE　5．CD

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