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收益法的基本思想

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  收益法的基本思想首先可粗略地表述如下:由于房地產(chǎn)的壽命長久,占用收益性房地產(chǎn)不僅現(xiàn)在能夠獲取收益,而且可以在未來不斷地獲取收益。因此,可以將購買收益性房地產(chǎn)視為一種投資行為:投資者購買收益性房地產(chǎn)的目的,不是購買房地產(chǎn)本身,而是購買房地產(chǎn)未來所能產(chǎn)生的一系列收益,即以現(xiàn)在的一筆資金去換取未來的一系列資金。這樣,對投資者來說,將資金用于購買房地產(chǎn)獲取收益,與將資金存入銀行獲取利息所起的作用是相同的。于是,一宗房地產(chǎn)的價值就相當于這樣一筆資金,如果將該筆資金存入銀行也會帶來與該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的收益相等的收入。形象一點講,如果某筆資金×利率=房地產(chǎn)的收益。那么,這筆資金就是該房地產(chǎn)的價值。

責任編輯:芊墨

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發(fā)布:2007-07-10 11:45    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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