2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》備考習(xí)題（3）

　　1．近幾年來(lái)，我國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)量連年穩(wěn)步增長(zhǎng)，全國(guó)商品房平均價(jià)格穩(wěn)中趨升，房地產(chǎn)市場(chǎng)以較高的速度向前發(fā)展，上述事實(shí)反映了我國(guó)商品房（ 　）的變化。
　　A．需求量
　　B．需求
　　C．需求和需求量
　　D．二者都不是
　　答案：C

　　2．在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開(kāi)始會(huì)使產(chǎn)量遞增；當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減；繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律是（ ?。?。
　　A．邊際收益遞減規(guī)律
　　B．邊際效用遞減規(guī)律
　　C．生產(chǎn)要素遞減規(guī)律
　　D．規(guī)模報(bào)酬遞減規(guī)律
　　答案：A

　　3．在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素投入量的最大利潤(rùn)條件是（ 　）。
　　A．MR=MC
　　B．AR=MC
　　C．MRP=MFC
　　D．MR=MC=AR=AC
　　答案：C

　　4．在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線(xiàn)上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱(chēng)為（ ?。?br />　　A．供給量的變化
　　B．影響供給量的因素變化
　　C．供給的變化
　　D．影響供給的因素變化
　　答案：A

　　5．（ ?。┦且詫?shí)物產(chǎn)品數(shù)量所計(jì)量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。
　　A．邊際產(chǎn)量
　　B．邊際產(chǎn)值
　　C．邊際收益產(chǎn)量
　　D．邊際收益率
　　答案：A

　　6．某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于（ ?。?。
　　A．物質(zhì)折舊
　　B．功能折舊
　　C．經(jīng)濟(jì)折舊
　　D．會(huì)計(jì)折舊
　　答案：C
　　解析：該釀酒廠在建筑物本身以外降低了住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

　　7．一宗2000㎡的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/㎡．現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/㎡，理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（ 　）元/㎡．
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845
　　答案：C
　　解析：改用途前的土地單價(jià)=690*0．8=552元/㎡，改用途后的土地單價(jià)=950*5．1=4845元/㎡，應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為改用途后的土地單價(jià)減去改用途前的土地單價(jià)，即4845-552=4293元/㎡．

　　8．現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，按純居住用途的估價(jià)結(jié)果為1000萬(wàn)元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（ ?。?br />　　A．800萬(wàn)元
　　B．1000萬(wàn)元
　　C．1800萬(wàn)元
　　D．800-1000萬(wàn)元
　　答案：D
　　解析：根據(jù)最高最佳使用原則，應(yīng)當(dāng)取最高價(jià)格的用途，所以該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)在兩種用途的價(jià)格之間確定。

　　9．判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（ ?。?。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064
　　答案：D
　　解析：交易情況修正系數(shù)=100/（100-6%）=1.064．

　　10．某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為75萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為12%，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．180.0
　　B．300.0
　　C．309.0
　　D．313.2
　　答案：C
　　解析：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率=投資利潤(rùn)率*（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用）

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通