2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》備考習(xí)題（3）

　　1．近幾年來，我國商品房銷售數(shù)量連年穩(wěn)步增長，全國商品房平均價格穩(wěn)中趨升，房地產(chǎn)市場以較高的速度向前發(fā)展，上述事實反映了我國商品房（ ?。┑淖兓?。
　　A．需求量
　　B．需求
　　C．需求和需求量
　　D．二者都不是
　　答案：C

　　2．在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使產(chǎn)量遞增；當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減；繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟學(xué)規(guī)律是（ ?。?br />　　A．邊際收益遞減規(guī)律
　　B．邊際效用遞減規(guī)律
　　C．生產(chǎn)要素遞減規(guī)律
　　D．規(guī)模報酬遞減規(guī)律
　　答案：A

　　3．在完全競爭市場上，實現(xiàn)生產(chǎn)要素投入量的最大利潤條件是（ ?。?。
　　A．MR=MC
　　B．AR=MC
　　C．MRP=MFC
　　D．MR=MC=AR=AC
　　答案：C

　　4．在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生同方向變化稱為（ ?。?br />　　A．供給量的變化
　　B．影響供給量的因素變化
　　C．供給的變化
　　D．影響供給的因素變化
　　答案：A

　　5．（ ?。┦且詫嵨锂a(chǎn)品數(shù)量所計量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。
　　A．邊際產(chǎn)量
　　B．邊際產(chǎn)值
　　C．邊際收益產(chǎn)量
　　D．邊際收益率
　　答案：A

　　6．某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶值屬于（ ?。?。
　　A．物質(zhì)折舊
　　B．功能折舊
　　C．經(jīng)濟折舊
　　D．會計折舊
　　答案：C
　　解析：該釀酒廠在建筑物本身以外降低了住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值，應(yīng)當(dāng)屬于經(jīng)濟折舊。

　　7．一宗2000㎡的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/㎡．現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/㎡，理論上應(yīng)補地價（單價）為（ ?。┰?㎡．
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845
　　答案：C
　　解析：改用途前的土地單價=690*0．8=552元/㎡，改用途后的土地單價=950*5．1=4845元/㎡，應(yīng)補地價（單價）為改用途后的土地單價減去改用途前的土地單價，即4845-552=4293元/㎡．

　　8．現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估價結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為（ ?。?。
　　A．800萬元
　　B．1000萬元
　　C．1800萬元
　　D．800-1000萬元
　　答案：D
　　解析：根據(jù)最高最佳使用原則，應(yīng)當(dāng)取最高價格的用途，所以該宗土地的評估價值應(yīng)在兩種用途的價格之間確定。

　　9．判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（ ?。?。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064
　　答案：D
　　解析：交易情況修正系數(shù)=100/（100-6%）=1.064．

　　10．某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（ ?。┤f元。
　　A．180.0
　　B．300.0
　　C．309.0
　　D．313.2
　　答案：C
　　解析：開發(fā)利潤率=投資利潤率*（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用）

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