2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試市場(chǎng)營(yíng)銷模擬試題（9）

　?。ㄒ唬┠撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司正在對(duì)其所開發(fā)樓盤的市場(chǎng)營(yíng)銷問題作深入研究，請(qǐng)對(duì)下列問題展開探討。

　　1．從當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)來看，該大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，相對(duì)價(jià)格適中，特別受使用者和投資置業(yè)人士的歡迎，那么該企業(yè)適合采用（ ?。┑臓I(yíng)銷方式。
　　A．直接租售
　　B．委托代理
　　C．聯(lián)合經(jīng)營(yíng)
　　D．買斷項(xiàng)目

　　2．公司遇到的最棘手的營(yíng)銷決策問題之一是如何確定最適合的價(jià)格，以求取最大的利潤(rùn)，現(xiàn)房屋屬于預(yù)售階段，根據(jù)市場(chǎng)狀況，可以分析出經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)每平方米單價(jià)的合理行情，可根據(jù)房屋的面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價(jià)增減比例，這種定價(jià)方法屬于（ ?。?。
　　A．成本加成定價(jià)法
　　B．競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
　　C．顧客感受定價(jià)法
　　D．加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法

　　3．在房地產(chǎn)營(yíng)銷過程中，基于市場(chǎng)行情的變化以及企業(yè)自身目標(biāo)的調(diào)整，需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)開發(fā)商提出房?jī)r(jià)“首期零付款”的宣傳策略時(shí)，屬于（ ?。?br />　　A．直接價(jià)格調(diào)整
　　B．間接價(jià)格調(diào)整
　　C．調(diào)整付款方式
　　D．調(diào)整付款比例

　　4．房地產(chǎn)廣告策略的出發(fā)點(diǎn)是引起消費(fèi)者的興趣，激發(fā)購(gòu)買欲望，而每一個(gè)房地產(chǎn)廣告都有其風(fēng)格，若有一則廣告從文字表現(xiàn)力方面打動(dòng)消費(fèi)者的情感，巧妙敘述其房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)，促使市場(chǎng)潛在需求變?yōu)榱⒓促?gòu)買行為，那么這一廣告采用的是（ ?。?br />　　A．規(guī)則式風(fēng)格
　　B．理性感化風(fēng)格
　　C．情景描述式風(fēng)格
　　D．循序漸進(jìn)式風(fēng)格

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)商完成了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作以后，在開發(fā)建設(shè)完之前，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資買斷，以后的運(yùn)作完全由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所獲得的不是傭金而是利潤(rùn)，并承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，這種方式是（ 　）。
　　A．聯(lián)合經(jīng)營(yíng)
　　B．專有代理
　　C．買斷項(xiàng)目
　　D．專賣代理

　?。ǘ〇|方嘉園房地產(chǎn)公司將自己開發(fā)的一房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，進(jìn)行商品房預(yù)售，向其支付傭金，并委托其獨(dú)家代理。經(jīng)紀(jì)公司只負(fù)責(zé)銷售，不介入開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，兩家簽訂了代理合同。

　　1．本例為（ ?。┑姆康禺a(chǎn)營(yíng)銷方式。
　　A．開放型租售
　　B．專有代理租售
　　C．房地產(chǎn)委托代理
　　D．房地產(chǎn)直接租售

　　2．本例中的房地產(chǎn)委托代理屬于（ ?。?。
　　A．代理二級(jí)市場(chǎng)存量房地產(chǎn)
　　B．代理二級(jí)市場(chǎng)增量房地產(chǎn)
　　C．代理三級(jí)市場(chǎng)存量房地產(chǎn)
　　D．代理三級(jí)市場(chǎng)增量房地產(chǎn)

　　3．本例中代理的基本流程為（ 　）。
　　A．代理商接受委托一市場(chǎng)研究一尋找客戶一簽訂合同一交易完成
　　B．市場(chǎng)研究一代理商接受委托一尋找客戶一簽訂合同一交易完成
　　C．尋找客戶一市場(chǎng)研究一代理商接受委托一簽訂合同一交易完成
　　D．尋找客戶一代理商接受委托一市場(chǎng)研究一簽訂合同一交易完成

　　4．若開發(fā)商完成了房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作，在開發(fā)建設(shè)完成之前，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資買眠以后的運(yùn)作完全由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的代理方式是（ ?。?。
　　A．聯(lián)合經(jīng)營(yíng)
　　B．買斷項(xiàng)目
　　C．半聯(lián)合經(jīng)營(yíng)
　　D．專項(xiàng)代理

　　5．房地產(chǎn)委托代理合同事項(xiàng)中，合同的有效時(shí)間主要是指（ ?。?。
　　A．合同簽訂的時(shí)間
　　B．合同生效的時(shí)間
　　C．合同終止的時(shí)間
　　D．合同的起止時(shí)間

　?。ㄒ唬?.A 2.D 3.C 4.B 5.C（二）1.B 2.B 3.A 4.B 5.D

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