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2015房估理論與方法要點(diǎn):估價(jià)原則
估價(jià)原則是指人們在估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,在認(rèn)識(shí)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行估價(jià)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。在評估市場價(jià)值時(shí),應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有:①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;④替代原則;⑤最高最佳利用原則。其中,獨(dú)立、客觀、公正是對估價(jià)的基本要求,它不僅是估價(jià)的基本原則,而且是估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則。但是,在評估投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值時(shí),上述原則不都全部適用,如評估在用價(jià)值不適用最高最佳利用原則,而評估謹(jǐn)慎價(jià)值還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。
估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對估價(jià)的基本前提具有一致性,對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值趨于相同或近似。有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)原則的詳細(xì)內(nèi)容見本書第五章。
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