房地產(chǎn)估價(jià)師《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題4

　　1．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（ ?。?。
　　A．挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
　　C．目標(biāo)定價(jià)法
　　D．隨行就市定價(jià)法

　　2．某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于（ 　）狀態(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結(jié)構(gòu)性失衡
　　D．區(qū)域性失衡

　　3．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是（ ?。┤f㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100

　　4．下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（ ?。?。
　　A．學(xué)習(xí)
　　B．經(jīng)濟(jì)狀況
　　C．對(duì)渠道的信賴度
　　D．購買動(dòng)機(jī)

　　5．某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（ 　）。
　　A．避強(qiáng)定位方式
　　B．產(chǎn)品差別化方式
　　C．對(duì)抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　6．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值為（ ?。┤f元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　7．房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目（ 　）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。
　　A．黃線
　　B．紫線
　　C．藍(lán)線
　　D．紅線

　　8．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ 　）。
　　A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
　　B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
　　D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　9．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元。對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（ ?。┤f元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　10．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值法
　　B．差額內(nèi)部收益率法
　　C．費(fèi)用現(xiàn)值法
　　D．內(nèi)部收益率法

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