2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇

　?。ㄒ唬┍冗x方法選擇規(guī)則

　　在方案比選過程中，應(yīng)該注意選擇適宜的比選方法。具體比選方法選擇規(guī)則，表現(xiàn)在以下3個方面。

　?。?）當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期相同，且項(xiàng)目無資金約束的條件下，一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法。

　　（2）當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用等額年值法進(jìn)行比選。如果要采用差額投資內(nèi)部收益率法或凈現(xiàn)值法進(jìn)行方案比選，須對各可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期，通過運(yùn)用最小公倍數(shù)法和研究期法進(jìn)行調(diào)整，然后再進(jìn)行比選。

　　（3）當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時，可采用費(fèi)用現(xiàn)值比較法和費(fèi)用年值比較法。

　　（二）方案經(jīng)濟(jì)比選的特殊注意事項(xiàng)

　　在進(jìn)行可供比較方案比選時，應(yīng)注意各方案之間的可比性，遵循費(fèi)用與效益計算口徑對應(yīng)一致的原則，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)評價指標(biāo)作為比選指標(biāo)。

責(zé)任編輯：亮亮

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-10 10:54 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：