房地產(chǎn)估價師答疑精華：全部資金與自有資金

　　【提問】請問如何理解“全部資金現(xiàn)金流量中，不出現(xiàn)貸款還本付息的項目，自有資金現(xiàn)金流量中，有貸款還本付息這一項目”謝謝！

　　【回答】學(xué)員lhplxm，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　因為全部投資現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的計算的基礎(chǔ)不同，所以在編制全部投資現(xiàn)金流量表時，全部投資都假設(shè)為自有資金，以全部投資為計算基礎(chǔ)，利息支出不作為現(xiàn)金支出，而在編制自有資金現(xiàn)金流量表時，借款利息應(yīng)作為現(xiàn)金流出。

　　全部投資現(xiàn)金流量表。該表以全部投資作為計算的基礎(chǔ)，從全部投資角度考慮現(xiàn)金流量，即借款不作為現(xiàn)金流入，借款利息和本金的償還不作為現(xiàn)金流出。全部投資均視為自有資金，用該表可以計算全部投資的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等評價指標(biāo)。

　　自有資金現(xiàn)金流量表。該表以自有資金為計算基礎(chǔ)，借款作為現(xiàn)金流入，借貸款利息和本金的償還作為現(xiàn)金流出，可用于計算自有資金的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等指標(biāo)。

　　全部投資、自有資金的現(xiàn)金流量表由于計算基礎(chǔ)不同，各自現(xiàn)金流量表的內(nèi)容以及流入和流出項目也不同。

　　【追問】考試中會出現(xiàn)這樣的大題目嗎？

　　【回答】學(xué)員chenghh2015，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　考試中應(yīng)該不會出現(xiàn)這樣的大題，計算量太大了，出的話，應(yīng)該是計算一部分，不會出整個大題的。

　　但是我們在平時練習(xí)的時候要更嚴(yán)格一點(diǎn)，要求高一點(diǎn)。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

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