2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

　　反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)包括供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場(chǎng)交易指標(biāo)三種類(lèi)型。

　?。ㄒ唬┕┙o指標(biāo)

　?。?）新竣工量（New Completions，NCt），是指報(bào)告期（如第t年或半年、季度、月，下同）內(nèi)新竣工房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)，可按物業(yè)類(lèi)型分別統(tǒng)計(jì)。

　　（2）滅失量（δt），是指房屋存量在報(bào)告期期末由于各種原因（毀損、拆遷等）滅失掉的部分。

　　（二）需求指標(biāo)

　?。?）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP），是按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的一個(gè)國(guó)家（或地區(qū)）所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。

　?。?）人口數(shù)量，是指一定時(shí)點(diǎn)、一定地區(qū)范圍內(nèi)有生命的個(gè)人總和，包括戶籍人口、常住人口和現(xiàn)有人口。

　?。ㄈ┦袌?chǎng)交易指標(biāo)

　?。?）銷(xiāo)售量（Houses Sold，HSt），是指報(bào)告期內(nèi)出售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，可按存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類(lèi)型分別統(tǒng)計(jì)。

　?。?）出租量（Houses Rented，HRt），是指報(bào)告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，可按房屋類(lèi)型和新建房屋分別統(tǒng)計(jì)。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中的出租面積，是指在報(bào)告期期末房屋開(kāi)發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

　　（四）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)

　　前述市場(chǎng)供給、需求和交易指標(biāo)，均可以作為監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的基礎(chǔ)，這些指標(biāo)的變化趨勢(shì)，則可部分揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。此外，國(guó)內(nèi)外通常還通過(guò)構(gòu)造下述指標(biāo)，來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步監(jiān)測(cè)和預(yù)警。

　　（1）土地轉(zhuǎn)化率，是指報(bào)告期內(nèi)政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷(xiāo)售面積與當(dāng)期出讓土地規(guī)則建筑面積的比例，用于監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

　?。?）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。

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