“淡定”的新春蘭州房屋市場

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         據(jù)了解，春節(jié)期間，蘭州樓市的成交量達到46套。雖然這個數(shù)字差強人意，但都是集中在少數(shù)幾個被關(guān)注樓盤中，蘭州樓市整體成交冰冷。多家房地產(chǎn)企業(yè)透露，今年春節(jié)期間，不但看房人少，而且成交很少，幾乎都是工作人員在看攤子，沒有搶眼的表現(xiàn)，再加上節(jié)后降雪的影響，預計成交低迷的狀況仍將持續(xù)下去。

　　銷售人員曾說，為了在春節(jié)前后沖擊銷量，在價位進行讓利，最高優(yōu)惠達到9折，但春節(jié)期間并無成交。不少樓盤的售樓中心在春節(jié)期間都處于過節(jié)狀態(tài)，有關(guān)工作人員表示，臨近春節(jié)時，蘭州樓市的銷售情況已經(jīng)明顯下滑。既然明確假期內(nèi)難以取得理想銷售成績，不如采取休假蓄勢的策略，將銷售發(fā)力行為順延至春節(jié)后。

      作為購房者群體，他們也有自己的顧慮。目前樓市比較冷清，對今年的房價下降充滿期待，對于他們這種資金有限卻又有實際住房需求的人來說，無疑感到糾結(jié)。樓市從來都是買漲不買跌，多觀望等待一下，看房價下一步走勢后再確定。

　  造成春節(jié)低成交的因素是多方面的，首先，在去年房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，蘭州樓市整體趨向低迷，購房者的觀望情緒加重，不少樓盤的春節(jié)促銷手段與節(jié)前保持一致，并無太多打動客戶的新舉措。其次，今年春節(jié)后的降雪天氣狀況也直接影響到了客戶的看房計劃，不少樓盤沒有看房量。

　　針對價格問題，蘭州交通大學教授劉義認為，目前蘭州樓市的價格依然是穩(wěn)定為主，不會出現(xiàn)大的波動。一些房企在資金與庫存的雙重壓力之下，選擇在3月份加大力度促銷，相信能夠迎來一波觀望中的購房者入市，屆時或許會出現(xiàn)一個成交小高峰。

　　未來房地產(chǎn)走勢如何？有分析稱，節(jié)后樓市漲價的趨勢將成定局，這一判斷也大有緣由。土地制度是過往房地產(chǎn)市場繁榮十多年的根本原因之一，而貨幣流動性則是催化劑，當前中央更提出新型城鎮(zhèn)化，看起來房價有可能上漲。

　　當然房價走勢難以預言，更不用說還有調(diào)控政策等方面因素。國務院常務會議樓市調(diào)控“國五條”的出臺，再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，這無疑是扭轉(zhuǎn)市場預期的及時舉措。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然會議并未提出具體的調(diào)控新舉措，但是預計2013年“兩會”后，政府有可能出臺力度更大的調(diào)控新政。這為本來就難以預計的房價走勢增添更多不確定因素。

      蘭州房屋市場的走向備受關(guān)注，房價有可能上漲。蘭州房屋市場能否繼續(xù)“淡定”，值得期待。