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2008年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題九
1、時間風(fēng)險又稱機(jī)會成本風(fēng)險,是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后,失去了其他投資機(jī)會,同時也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險。( )
A、對
B、錯
2、一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性
A、①②④
B、①②③④
C、⑤⑥⑦⑧
D、⑤⑥⑧
3、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是( )。
A、敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析,是項目評估中不可或缺的組成部分
B、敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的
C、敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
D、敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對各不確定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其最大變動幅度
4、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動的目的是( )。
A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低
B、使收益率最高
C、在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化
D、減少投資
5、物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱為( )。
A、毛租金收入
B、潛在租金收入
C、潛在毛租金收入
D、實際租金收入
6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲,那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
7、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。
A、項目投資所能支付的最高貸款利率
B、將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比
8、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場的敘述正確的是( )。
A、在房地產(chǎn)空間市場上,房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
B、對于企業(yè),空間是生產(chǎn)要素之一;對于家庭,空間是其消費(fèi)的商品
C、資產(chǎn)市場上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè),供給則來源于房地產(chǎn)空間市場,即目前所存在的房地產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)量
D、家庭和企業(yè)既可以通過租賃房地產(chǎn),也可以通過擁有房地產(chǎn)來獲得空間帶給他們的效用,相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本
9、房地產(chǎn)的價格是由市場決定的,因此,金融資本供給方的決策不會影響房地產(chǎn)市場的價格。( )
A、對
B、錯
10、某居民購買一套價值80萬元的住宅,計劃自己首付30%,其余向銀行抵押貸款,貸款利率為6%,如果在l0年內(nèi)按月等額償還,該居民月還款額是多少?
答案
1、B 2、AC 3、AD 4、AC 5、C 6、B 7、A 8、ABD 9、B
10、該居民月還款額是622元
注:主觀題答案僅供參考
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