2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題（20）

　　1．下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（ ?。?。
　　A．折舊費(fèi)
　　B．維修費(fèi)
　　C．管理費(fèi)
　　D．保險(xiǎn)費(fèi)
　　E．房產(chǎn)稅

　　2．下列價(jià)值種類中，屬于基本價(jià)值類型的有（ ?。?。
　　A．抵押價(jià)值
　　B．市場(chǎng)價(jià)值
　　C．計(jì)稅價(jià)值
　　D．投資價(jià)值
　　E．在用價(jià)值

　　3．影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制
　　B．房地產(chǎn)區(qū)位的限制
　　C．房地產(chǎn)使用管制
　　D．房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
　　E．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　4．城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí)，（ ?。?。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致
　　B．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值
　　C．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值
　　D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)
　　E．在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%

　　5．下列資料中一般應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告附件的有（ ?。?。
　　A．估價(jià)委托書
　　B．估價(jià)委托合同
　　C．估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明
　　D．估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表
　　E．估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件

　　6．下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ ?。?。
　　A．位置
　　B．房地產(chǎn)規(guī)模
　　C．環(huán)境景觀
　　D．外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
　　E．朝向、樓層

　　7．根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有（ 　）。
　　A．單位比較法
　　B．市場(chǎng)提取法
　　C．分解法
　　D．工料測(cè)量法
　　E．指數(shù)調(diào)整法

　　8．某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（ ?。?。
　　A．電費(fèi)
　　B．物業(yè)管理費(fèi)
　　C．水費(fèi)
　　D．供暖費(fèi)
　　E．房地產(chǎn)稅

　　9．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項(xiàng)目有（ ?。?。
　　A．土地取得成本
　　B．續(xù)建管理費(fèi)用
　　C．續(xù)建投資利息
　　D．續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用
　　E．取得在建工程的稅費(fèi)

　　10．長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有（ ?。?。
　　A．用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等
　　B．用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
　　C．用于成本法計(jì)算重置價(jià)格
　　D．用來(lái)比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力
　　E．用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE

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