2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：生地價(jià)值

　　2．假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　最基本的公式

　　2.1最基本的公式

　　按估價(jià)對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　　2.2求生地價(jià)值的公式

　　2.3求毛地價(jià)值的公式

　　2.4求熟地價(jià)值的公式

　　2.5 求在建工程價(jià)值的公式

　　2.6 求舊房價(jià)值的公式

　　按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細(xì)化的公式

　　2.7 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式

　　2.8 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式

　　2.1最基本的公式

　　公式

　　說明

　　后續(xù)的部分－得到估價(jià)對象以后到把它開發(fā)建設(shè)完成還需要開展的各項(xiàng)工作和相應(yīng)在的必要支出及應(yīng)得利潤

　　已完成部分－已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤，已包含在估價(jià)對象的價(jià)值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目

　　根據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相結(jié)合，有七種情形

　　估價(jià)對象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)

　　估價(jià)對象為生地，將生地開發(fā)成熟地

　　估價(jià)對象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)

　　估價(jià)對象為毛地，將毛地開發(fā)成熟地

　　估價(jià)對象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)

　　估價(jià)對象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋

　　估價(jià)對象為舊房，將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房

　　根據(jù)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式

　　銷售

　　出租

　　營業(yè)

　　2.2求生地價(jià)值的公式

　　在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　生地價(jià)值＝開發(fā)完成后的價(jià)值－取得生地的稅費(fèi)－由生地建成房屋的成本－管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤

　　開發(fā)完成后的價(jià)值＝生地價(jià)值＋取得生地的稅費(fèi)＋由生地建成房屋的成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息＋銷售稅費(fèi)＋開發(fā)利潤

　　將生地開發(fā)成熟地的公式

　　生地價(jià)值＝開發(fā)完成后的熟地價(jià)值－取得生地的稅費(fèi)－由生地開發(fā)成熟地的成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤

　　2.3求毛地價(jià)值的公式

　　在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　毛地價(jià)值＝開發(fā)完成后的價(jià)值－取得毛地的稅費(fèi)－由毛地建成房屋的成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤

　　將毛地開發(fā)成熟地的公式

　　毛地價(jià)值＝開發(fā)完成后的熟地價(jià)值－取得毛地的稅費(fèi)－由毛地開發(fā)成熟地的成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤

　　2.4求熟地價(jià)值的公式

　　在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)

　　熟地價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-取得熟地的稅費(fèi)-由熟地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　2.5 求在建工程價(jià)值的公式

　　將在建工程續(xù)建成房屋

　　在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的價(jià)值-取得在建工程的稅費(fèi)-續(xù)建成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-續(xù)建利潤

　　2.6 求舊房價(jià)值的公式

　　適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房

　　舊房價(jià)值=裝飾裝修改造或改變用途后的價(jià)值-取得舊房的稅費(fèi)-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-裝飾裝修改造利潤

　　2.7 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式

　　式

　　待開發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值＝采用市場法測算的開發(fā)成后的價(jià)值－后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤

　　2.8 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式

　　待開發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值＝采用收益法測算的開發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤

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