2015房估理論與方法要點(diǎn)：長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟

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　　運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法進(jìn)行價(jià)格預(yù)測(cè)，一般分為4個(gè)步驟：①搜集估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)；②整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)（如為單價(jià)，土地還有樓面地價(jià)。化為同一標(biāo)準(zhǔn)的方法與市場(chǎng)法中“建立比較基準(zhǔn)”的方法相同），并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖；③觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法，找出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動(dòng)規(guī)律，得出一定的模式（或數(shù)學(xué)模型）；④以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格。

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法。下面分節(jié)予以簡(jiǎn)要介紹。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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