青島：7月二手房市場止跌回暖，業(yè)內(nèi)：8月還有大驚喜

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         2014年已經(jīng)迎來8月份，青島二手房市場在剛剛過去的7月終于迎來小幅回暖，成功終結(jié)連續(xù)兩月下跌態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，2014年7月青島二手房共成交2192套，環(huán)比6月增漲13%，同比去年7月下降17.4%；成交面積186579.04㎡，較之6月增加3.5%。
　　
　　7月二手房市場止跌回暖
　　
　　從7月二手房每日成交數(shù)據(jù)來看，單日成交超過100套的僅有5天。其中，成交套數(shù)最高數(shù)據(jù)出現(xiàn)在7月24日，當(dāng)日共成交二手房107套；而成交面積的高峰則出現(xiàn)在7月29日，單日簽約面積19584.23㎡，套均成交面積高達(dá)235㎡。
　　
　　從7月全市各區(qū)域二手房市場的交易情況來看，市南、市北、李滄、嶗山四區(qū)共成交二手房1564套，占比全市交易量71.35%，城陽、黃島、高新區(qū)近郊區(qū)域共交易628套房，占比全市交易總量28.65%。
　　
　　值得一提的是，7月31日傍晚樓市迎來一記重磅消息：青島市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)微博“青島房地”發(fā)布的官方公告，青島將于8月1日正式放開樓市限購，其中城陽、黃島完全放開限購，而市內(nèi)三區(qū)和嶗山區(qū)則是144平以上房源放開限購。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，一向?qū)π抡磻?yīng)較為迅速的島城二手房市場，或?qū)⒃?月迎來不小變化。
　　
　　業(yè)內(nèi)預(yù)測：8月還有大驚喜
　　
　　青島鏈家市場研究部分析師孫旭分析稱，7月青島二手房成交量與6月相比小幅增長，再次回升到2000套以上，這是很明顯的回暖跡象。從今年以來二手房買賣情況總體走勢來看，市場仍處于深度調(diào)整期，回暖勢頭并不明顯。限購松綁對二手房市場是一個利好，但影響究竟有多大還需要看市場的真實(shí)反應(yīng)。由于之前市場上積攢了一定數(shù)量具有購房意愿但不具備購房資格的客戶，預(yù)計限購松綁后短期內(nèi)可能會帶來成交量的上升，這一效果的集中顯現(xiàn)需要等到8月中旬。但從長期來看，目前政策方面只是放開了限購，在信貸政策、稅費(fèi)等方面都沒有進(jìn)行調(diào)整，是否會能帶動青島二手房市場回歸正常態(tài)勢尚不明晰。
　　
　　科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰則對限購松綁后的二手房境遇表示十分看好，“在7月31日青島限購松綁后，8月二手房市場或迎來不小的變化，其中重要一條是交易量會上升。原因有四條，第一限購松綁增加原先有購房資格的買方信心，當(dāng)他們意識到房價不會再降了，會選擇迅速出手；第二原先被限購的買方有了買房資格，能夠入市買房了；第三，當(dāng)下正值旅游旺季，外地購買力可以發(fā)揮一定的作用；第四，兄弟城市濟(jì)南取消限購后，交易量大漲?？梢灶A(yù)測的是，8月黃島和城陽二手房行情將迎來飛躍性變化?！?