2008年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題五

　　1、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有(  )。
　　A、無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地
　　B、重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
　　C、考慮建筑物存在對土地價值的影響
　　D、考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

　　2、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(  )。
　　A、擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
　　B、擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道
　　C、預計所需的時間、人力、經(jīng)費
　　D、估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　3、 假設某類住宅價格從3000元／m2，下降到2800元／m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為(  )。
　　A、-1.33
　　B、-0.66
　　C、0.66
　　D、1.53

　　4、高層建筑地價分攤的關(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應占有的土地份額。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)／(  )]×原容積率下的土地單價。
　　A、建筑面積
　　B、原容積率
　　C、土地總面積
　　D、增加后的容積率

　　7、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是(  )。
　　A、所有權(quán)價格
　　B、抵押權(quán)價格
　　C、地役權(quán)價格
　　D、使用權(quán)價格

　　8、在確定收益年限時，如果建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，可以先根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟壽命來確定，選取相應的收益年限為有限年的公式進行計算。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　9、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60％，則建筑容積率為(  )。
　　A、33.3
　　B、12
　　C、20
　　D、60％

　　10、城市基準地價評估的一般步驟是(  )。
　　A、明確基準地價評估的區(qū)域范圍
　　B、明確基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式等
　　C、劃分地價區(qū)段和抽查評估標準宗地的價格并計算區(qū)段地價
　　D、確定基準地價并提出基準地價應用的建議和技術(shù)

　　答案
　　1、AC　　2、ABCD　　3、D　　4、A　　5、A　　6、B　　7、D　　8、B　　9、B　　10、ABCD

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