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2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題17
1.投資利息的計算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.開發(fā)利潤
答案ABC
2.路線價法的理論依據(jù)為( )。
A.預期原理
B.區(qū)位原理
C.替代原理
D.供需原理
答案C
3.在下列的幾種提法中,屬于正確的提法應(yīng)該是( )。
A.交易實例一定是可比實例
B.交易實例不一定是可比實例
C.可比實例一定是交易實例
D.可比實例不一定是交易實例
答案BC
4.當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時,宜采用( )預測房地產(chǎn)的未來價格。
A.數(shù)學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法
答案BC
5.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C
6.某工業(yè)用地出讓年限為50年,出讓時為五通一平,該區(qū)域的基準地價為800元/m2 (基準地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價),土地報酬率為8%。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元/m2。
A.782.94
B.817.06
C.792.85
D.768.06
答案A
7.影響房地產(chǎn)價格的行政因素,是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素,主要有( )。
A.房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B.行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C.城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D.稅收政策、交通管制
答案ABCD
8.對于報酬資本化法最一般的公式,下列說法正確的有( )。
A.是收益還原法的原理公式,主要用于理論分析
B.實際估價中,一般假設(shè)報酬率長期維持不變
C.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末
D.凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致,通常為年,也可以是月.季等
答案ABCD
9.明確估價對象包括( )。
A.明確估價對象的實物
B.明確估價對象的權(quán)益
C.明確估價對象的區(qū)位狀況
D.明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
答案ABC
10.土地使用權(quán)的形式有( )等。
A.出讓土地使用權(quán)
B.劃撥土地使用權(quán)
C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
D.土地承包經(jīng)營權(quán)
答案ABD
試題均來源于網(wǎng)絡(luò),答案僅供參考。
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