房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：市場規(guī)模

市場規(guī)模就是特定商品的潛在購買者數(shù)量。潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與途徑。因此，在估計(jì)某種產(chǎn)品的消費(fèi)者市場時(shí)，首先需要判斷對該產(chǎn)品有潛在興趣的人數(shù)。如“你想自己擁有一套住宅嗎？”假如10個(gè)被調(diào)查者中有2個(gè)持肯定的回答，那么就可以估計(jì)消費(fèi)者總數(shù)的20％是住宅的潛在市場。潛在市場是對某種特定商品有某種程度興趣的消費(fèi)者。

消費(fèi)者只有興趣還不足以確定市場，潛在消費(fèi)者必須有足夠的收入購買這種商品。有興趣的消費(fèi)者必須對“你能買得起住宅嗎？”做出肯定的回答。價(jià)格越高，能做出肯定回答的人數(shù)就越少，也說明市場規(guī)模是興趣與收入的函數(shù)。

市場規(guī)模還會(huì)因?yàn)橥緩降南拗贫s小。如果住宅不是在某個(gè)地區(qū)建設(shè)，那么這個(gè)地區(qū)的潛在消費(fèi)者就不是有效市場。有效市場是對某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合。但如果政府或團(tuán)體對特定消費(fèi)群體消費(fèi)某種商品進(jìn)行了限制，如某城市政府規(guī)定非本地戶籍人士不得購買限價(jià)商品住房，那么本地戶籍者就構(gòu)成了該城市限價(jià)商品住房合格的有效市場。

企業(yè)現(xiàn)在可以追求全部合格的有效市場或集中在其中的細(xì)分市場上。服務(wù)市場（也稱為目標(biāo)市場）是公司決定追求的那部分合格的有效市場。企業(yè)及其競爭者總會(huì)在目標(biāo)市場上售出一定數(shù)量的某種商品。滲透市場是指已經(jīng)購買了該產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:41 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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