2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題（3）

　　多選題:

　　1、委托人的義務(wù)包括(　　)。
　　A、向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價所必要的情況和資料
　　B、對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)
　　C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
　　D、協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
　　E、不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　2、估價報(bào)告使用者可能是（   ）。
　　A、估價對象權(quán)利人
　　B、債權(quán)人
　　C、投資者
　　D、受讓人
　　E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　3、下列可以作為估價對象有(　　)。
　　A、在建房地產(chǎn)
　　B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　4、房地產(chǎn)估價目的主要為了(　　 )。
　　A、土地使用權(quán)出讓
　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　C、租賃、抵押、征收、征用
　　D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
　　E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　5、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因?yàn)?　　)。
　　A、估價對象的范圍可能不同
　　B、估價時點(diǎn)可能不同
　　C、評估的價值類型可能不同
　　D、估價依據(jù)可能不同
　　E、估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　6、房地產(chǎn)的市場價值在滿足(　　)條件時才能形成。
　　A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
　　B、交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的
　　C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情
　　D、交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易
　　E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　7、房地產(chǎn)估價原則包括(　　)。
　　A、獨(dú)立
　　B、客觀
　　C、公正
　　D、守法
　　E、自律

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

　　判斷題:

　　1、估價機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　2、房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于多個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在多個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　3、委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報(bào)告使用者。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　4、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價對象。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　5、同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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