2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（1）

　　1．有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是（ ?。?。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會公信力
　　D．不用承擔(dān)法律責(zé)任
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　2．有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是（ 　）。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會公信力
　　D．是一種專業(yè)意見
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3．房地產(chǎn)估價專指（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估
　　B．房屋工程質(zhì)量評估
　　C．房屋使用功能評估
　　D．房屋完損等級評估
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的（ ?。?。
　　A．價值
　　B．使用價值
　　C．交易價格
　　D．市場價格
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　5．房地產(chǎn)估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是（ ?。?。
　　A．咨詢性或證據(jù)性的
　　B．鑒證性或參/考性的
　　C．鑒證性或證據(jù)性的
　　D．兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　6．在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到（ ?。?.
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7．專業(yè)估價的特點為（ 　）。
　　A．由專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會公信力
　　D．具有社會公信力
　　E．承擔(dān)法律責(zé)任
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　8．房地產(chǎn)評估包含（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)價值評估
　　B．房屋工程質(zhì)量評估．房屋使用功能評估
　　C．房屋完損等級評估．房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
　　D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估．房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
　　E．房地產(chǎn)制度政策評估
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　9．房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對（ ?。┑姆治觥?br />　　A．估價對象本身
　　B．人口．制度政策
　　C．經(jīng)濟．社會
　　D．國際因素
　　E．僅僅對估價對象本身
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　10．有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)價值更加科學(xué)．準(zhǔn)確
　　B．房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
　　C．房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
　　D．現(xiàn)實中由于個人偏好．定價決策．無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
　　E．房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　11．下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是（ ?。?。
　　A．同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
　　B．買者和賣者/的人有限
　　C．買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
　　D．買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格
　　E．銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

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