2015年房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題（8）

　?。ㄒ唬┠撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司對其所開發(fā)建設的住宅小區(qū)，‘擬選擇一家物業(yè)管理公司對該小區(qū)進行物業(yè)管理，需要考慮以下問題。

　　1．一般物業(yè)管理服務的供求雙方是通過招投標的方式來確定物業(yè)管理權的，招標的方式主要有（ ?。?br />　　A．公開招標
　　B．邀請招標
　　C．協(xié)議招標
　　D．掛牌招標

　　2．招標結(jié)束后，招標人應當自確定中標人之日起（ ?。﹥?nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　A．10日
　　B．15日
　　C．30日
　　D．60日

　　3．物業(yè)管理企業(yè)參加投標競爭的目的在于得到有利于本公司的物業(yè)管理權，從而獲得盡可能多的利潤或爭取更大的發(fā)展機會，在投標決策中需考慮的因素有（ ?。?。
　　A．預測常規(guī)贏利
　　B．項目風險控制在企業(yè)可以接受的范圍內(nèi)
　　C．項目類型要符合企業(yè)確定的目標客戶
　　D．項目區(qū)域、規(guī)模要符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
　　E．項目招標方誠意合作并具備履行合同的實力

　　4．物業(yè)服務合同的受聘人是物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)必須是經(jīng)工商行政管理機關注冊登記，并獲得（ ?。?，才能承接相應物業(yè)管理項目。
　　A．建設委員會核準頒發(fā)的資質(zhì)證書
　　B．縣級以上政府行政主管部門同意
　　C．物業(yè)管理行政主管部門核準頒發(fā)的資質(zhì)證書
　　D．物業(yè)管理行政主管部門核準頒發(fā)的從事物業(yè)管理的資質(zhì)證書

　　5．在下列（ ?。┣闆r下，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會可以解除物業(yè)服務合同。
　　A．雙方協(xié)商一致
　　B．約定的物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生地震等自然災害
　　C．物業(yè)管理企業(yè)被宣告破產(chǎn)
　　D．物業(yè)服務合同中約定了乙方解除合同的條件，當條件具備時，解除權人有權解除合同

　?。ǘV天物業(yè)管理有限責任公司是一家物業(yè)管理的綜合型大公司，其進行委托管理的物業(yè)有住宅小區(qū)、寫字樓、商場等大中型房產(chǎn)項目，并處理好了產(chǎn)權多元化的矛盾，協(xié)調(diào)了物業(yè)各主體及相關部門的關系，使各種物業(yè)管理有效、有序進行，方便了人民生活。

　　1．下列屬于住宅小區(qū)物業(yè)管理基本內(nèi)容的是（ ?。?br />　　A．環(huán)境衛(wèi)生
　　B．娛樂生活
　　C．物業(yè)裝修管理
　　D．公用設備、設施的維護

　　2．寫字樓物業(yè)管理與住宅小區(qū)最大的不同在于（ 　）。
　　A．環(huán)境要求
　　B．服務要求
　　C．設施要求
　　D．安全要求

　　3．商場物業(yè)管理要正確處理好與政府有關部門的關系，這是因為（ 　）。
　　A．商場管理的客觀要求
　　B．商場管理的復雜性
　　C．商場管理的特殊性
　　D．物業(yè)公司的一般要求

　　4．下列不屬于住宅小區(qū)物業(yè)管理的重點與難點的是（ 　）。
　　A．早期管理
　　B．安全防范
　　C．能源保障
　　D．開展高品位的社區(qū)文化活動

　　5．關于智能化物業(yè)管理，以下錯誤的是（ 　）。
　　A．方便了工作和生活
　　B．降低了管理成本
　　C．提高了科技含量
　　D．智能化設施提高了物業(yè)管理檔次

　?。ㄒ唬?.ABC 2.B 3.ABCDE 4.D 5.AD（二）1.ACD 2.B 3.B 4.AB 5.B

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