2015年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題（八）

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1．城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按（　）征收。
　　A．土地出讓金來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．占用面積
　　C．經(jīng)營(yíng)收入
　　D．銷售收入

　　2．關(guān)于利息的計(jì)算，下列說法不正確的是（?。?。
　　A．按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息
　　B．還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息
　　C．每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額／2）×貸款利率
　　D．“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息

　　3．投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與（?。┑谋嚷?。
　　A．總開發(fā)成本來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．項(xiàng)目投資的資本價(jià)值
　　C．項(xiàng)目總投資
　　D．總開發(fā)價(jià)值

　　4．（　）指標(biāo)屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。
　　A．流動(dòng)比率
　　B．速動(dòng)比率
　　C．利息備付率
　　D．資產(chǎn)負(fù)債率

　　二、判斷題

　　5．開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開發(fā)成本之比。（?。?003年試題）

　　6．對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。（?。?003年試題）

　　7．在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對(duì)開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。（?。?004年試題）

　　8．開發(fā)商成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期利潤(rùn)率，且年成本利潤(rùn)率不等于成本利潤(rùn)率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)。（　）（2004年試題）來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　9．開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（?。?005年試題）

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